München - Bogenhausen
Referenzobjekt

O50 - Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten

Wohnfläche:
ca. 259 m2
Etage:
EG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2759.1
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Bogenhausen gilt als begehrte Top-Wohnlage - nahe am Stadtzentrum, idyllisch grün und in direkter Nachbarschaft zum noblen Herzogpark. Die Parklandschaften der Isarauen sind nur einen Spaziergang weit entfernt.

Alle Läden für den täglichen Bedarf (Herkomerplatz, Rosenkavalierplatz), Kindergärten, Schulen, Bus-, Tram- und die U-Bahnstation "Arabellapark" sind bequem erreichbar - ebenso beliebte Restaurants "Trattoria Alba" und "Freisinger Hof". Rad- und Spazierwege führen in den Englischen Garten und nach St. Emmeram mit seinem bekannten Biergarten.

Mit dem Auto erreicht man den Münchner Flughafen über die A9 in etwa 25 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A94, ca. 7 Minuten mit dem PKW
 
Über A9, ca. 22 Minuten mit dem PKW
 
Mit dem PKW, ca. 15 Minuten
 
Leuchtenbergring, ca. 10 Minuten per Fahrrad (S2,S4,S6)
 
Arabellapark, ca. 10 Minuten zu Fuß (U4)
 
Mahirstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 188,189)
 
Effnerplatz, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linie 16,17,36,37)

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ersteckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Über das geräumige Entrée gelangt man in den lichtdurchfluteten, offenen und sehr weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten (Gartenanteil ca. 243 m²) mit einer ca. 88 m² großen Süd-West-Terrasse. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem luxuriösem Bad en suite, zwei weitere Kinderzimmer, ein modernes Kinderbad und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Souterrain. Auf dieser Ebene liegt ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der Sauna- und Wellnessbereich sowie ein Weinkeller im Souterrain. Der Souterrain hat auch einen separaten Zugang über das Treppenhaus.

In der hauseigenen Tiefgarage steht optional für jede Wohneinheit mindestens ein Einzel-Stellplatz (zu je 45.000 €) zur Verfügung.

Ausstattung

  • Nur vier Wohneinheiten
  • Architektonisch angelegte Außenanlagen
  • Großformatige Parkettböden in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar
  • Lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig
  • Extra große Glasfensterfront, teils Skyframe
  • Deckenkühlung in allen Wohn- und Schlafräumen, individuell regulierbar
  • Alufenster mit 3-Fach-Verglasung, RC2 Sicherheit
  • Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
  • Exklusive Bäder mit Sanitärausstattung von Agape 32
  • Bodengleiche Dusche mit Edelstahlablaufrinne
  • Großformatiges Feinsteinzeug
  • Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad
  • Vorrüstung Alarmanlage (mit Außenhautsicherung)
  • Gira X1 Bus System KNX
  • Kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil
  • Personenaufzug und KFZ-Aufzug
  • Tiefgaragenstellplätze, teilweise XXL
  • Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
14.03.2018
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
25.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaufpreis
ETW 2759.1 EG ca. 259 m2 5 2 verkauft
ETW 2759.2+3 1. OG ca. 176 m2 4 2 verkauft
ETW 2759.4 2. OG ca. 176 m2 4 1 verkauft
ETW 2759.5 3. OG ca. 137 m2 3 1 verkauft
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 159455-20
    Email senden

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