Dachterrasse
Wohnbereich
Ausblick Dachterrasse
Wohnbereich 2
Dachterrasse Süd-West
Duschbad
Schlafzimmer 1
Balkon 1 OG
Diele 1 OG
Masterbad
Hausansicht
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Neubau/Erstbezug: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit sensationeller Dachterrasse in idyllischer Lage

Im charmanten Maisonette-Stil zeigt sich diese ausgesprochen gut geplante Dachterrassen-Wohnung mit eigenem Hauseingang. Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst einen äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich, drei flexibel nutzbare (Schlaf-)Räume, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum/Gäste-WC. Ein kleines lichtdurchflutetes (Arbeits-)zimmer lässt sich ohne Weiteres durch Einzug einer Trockenbauwand im Wohnbereich realisieren.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3838
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2016
Etage: 
1

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
173
 m²
Nutzfläche: ca. 
212
 m²
Kellerfläche: ca. 
12
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Innovatives Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion möglich)
› Raumhöhen bis ca. 2,70 m im Wohn-/Essbereich
› Eichen-Schiffsbodenparkett auf beiden Etagen (außer Küche, Bäder und Gäste-WC); weiß lackierte Sockelleisten
› Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten zur individuellen Temperaturregulierung
› Deckenintegrierte LED-Spots in verschiedenen Räumen (z.B. Bäder, Flure, Eingangsbereich)
› Masterbad (OG), stilvoll gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Doppel-Wachbecken, Wanne, bodenebener Dusche, WC, Handtuchheizkörper und LED-Deckenspots
› Duschbad (DG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Oberlicht
› Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
› Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
› Elektrisch betriebene Metall-Raffstores bzw. Kunststoffrollläden an der Nordseite
› Mattweiß lackierte Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
› Überdachter Südbalkon (OG) mit deckenintegrierten Spots und Stromanschluss
› Dachterrasse (DG) mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
› Video-Gegensprechanlage
› Anschluss für einen Kaminofen im Wohn-/Essbereich möglich
› PKW-Außenstellplatz

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einer ausgerpochen idyllischen Lage direkt am malerischen Würm-Grünzug mit Blick auf die historische Kirche "St. Georg" und den ursprünglichen Obermenzinger Ortskern.

Obermenzing zählt wegen seiner gewachsenen, intakten Nachbarschaftsstrukturen und vielfältiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Stattliche Grundstücke, attraktive Einfamilienhäuser, kleine Wohnanlagen und gepflegte Grünflächen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) stehen fußläufig in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße zur Auswahl. Ganz in der Nähe befinden sich der "Alte Wirt" und der beliebte "Weichandhof" mit seinem gemütlichen Gastgarten. Private und städtische Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Sparten sind bequem zu erreichen; in kurzer Radentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium.

Eine Bushaltestelle (Linien 159 und 160) ist nur wenige Schritte entfernt und macht die S-Bahnstation "Obermenzing" mühelos erreichbar. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der A8; zum Münchner Flughafen gelangt man in ca. 30 Minuten.

48.169596, 11.460393

Informationen

Objekt

Im charmanten Maisonette-Stil zeigt sich diese ausgesprochen gut geplante Dachterrassen-Wohnung mit eigenem Hauseingang. Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst einen äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich, drei flexibel nutzbare (Schlaf-)Räume, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum/Gäste-WC. Ein kleines lichtdurchflutetes (Arbeits-)zimmer lässt sich ohne Weiteres durch Einzug einer Trockenbauwand im Wohnbereich realisieren.

Beide Geschosse besitzen wertvolle Freiräume: Ein großer Südbalkon und eine spektakuläre, sonnige Dachterrasse bieten wunderbare Ausblicke in die idyllische, grüne Umgebung. Hervorzuheben ist auch die gehobene, stimmige Ausstattung. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit innovativem Energiekonzept, zeitlos-moderner Architektur und insgesamt nur vier Wohneinheiten auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück mit herrlichem alten Baumbestand.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
09.01.2017
Wesentlicher Energieträger: 
Erdwärme
Energiebedarf: 
12.4
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A+
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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