Krailling - Würmtal

Neubau: Moderne, familienfreundliche Haushälfte mit Südost-Garten in bester, sonniger Lage

Baujahr:
2018
Grundstück:
412 m2
Wohnfläche:
ca. 180 m2
Nutzfläche:
ca. 279 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1147.2
Verfügbar ab:
Fertigstellung Ende 2019
Kaufpreis:
1.580.000 €
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer
 

Lage

Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den bevorzugten Wohngebieten im gesuchten Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur ca. 15 Kilometer vom Starnberger See entfernt, begeistert die eigenständige Gemeinde mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Haushälften liegen ruhig in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, teils historischer Bebauung und großen Gärten. Das Umfeld ist äußert familienfreundlich. In kurzer Gehentfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Gemüse- und Feinkostladen, Apotheke, Post und Bank). Im Ort sind Supermarkt und Discounter sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden. Die Grundschule ist nur ca. 400 Meter entfernt und bietet Sinus-Klassen (spezielle Mathematik-Förderung) sowie Ganztagesunterricht. In Gauting, Planegg und Gräfelfing stehen ausgezeichnete Gymnasien zur Auswahl. Wie auch alle anderen Würmtal-Gemeinden, zeichnet sich Krailling durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.

Die S-Bahnstation "Planegg" (S6) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. In die Münchner Innenstadt gelangt man in ca. 25 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96 mit dem PkW ca. 4,7 km
 
Mit dem PkW über die A99 und A92 ca. 50 km, mit den ÖPNV (S6 und S1) ca. 1 Std. 9 Min.
 
Mit dem PkW über die A96 ca. 21 km, mit den ÖPNV (S6) ca. 32 Min.
 
S6 Planegg - Mit dem PKW ca. 1 km und zu Fuß ca. 900 m
 
Bus "Mitterweg" (966 und 967) zu Fuß ca. 400 m

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte entsteht in solider Ziegelbauweise auf einem großzügigen Südwest-Grundstück in bester Kraillinger Lage. Das gewachsene, intakte Wohngebiet wird von gepflegter Bebauung und grünen Gärten geprägt. Hervorzuheben ist der durchdachte, familienfreundliche Grundriss der Haushälfte. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss vereint Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind drei Kinder- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer und ein Bad untergebracht. Das Dachgeschoss zeigt sich als Masteretage mit Elternschlafzimmer und Duschbad. Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch regenerative Energie (Pellets). Hinzu kommt ein privater Gartenanteil mit zwei Terrassen sowie eine Garage und ein Außenstellplatz.

Ausstattung

  • Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum (UG); Fliesen in der Diele und Küche sowie in den Bädern, WCs und Kellerräumen
  • Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen sowie im Flur und Hobbyraum des UG; individuelle Raumthermostate in den Wohn- und Schlafräumen
  • Kaminanschluss für holzbetriebenen Kaminofen im Wohnzimmer (Der Einbau eines Kaminofens ist als Sonderwunsch möglich)
  • Free@Home System (Busch-Jaeger) für Heizung, Rollläden und Video-Gegensprechanlage mit Panel-Bedienung (als Sonderwunsch und gegen Aufpreis Steuerung über Netzwek/App)
  • Bäder ausgestattet mit Waschbecken (Duravit "Vero", Armatur HansGrohe "Talis S"), WC (Duravit "Happy D"), Acrylwanne (Bad OG), geflieste und bodengleiche Duschen mit Rainshower und Glas-Abtrennungen im OG und DG, elektrisch betriebener Handtuchheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung in beiden Bädern
  • Holzfenster, innen weiß lackiert, mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
  • Elektrische Rollläden in EG und OG sowie an den Gauben- und Giebelfenstern des DG (Einzelschalter sowie Zentralschalter im EG)
  • Weiße Innentüren mit hochwertigen Drückergarnituren
  • LED-Einbaustrahler in verschiedenen Räumen
  • Schalterprogramm Busch-Jaeger "balance 914" in Alpinweiß
  • Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Technik-/Waschraum (UG)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Garten: befestigte Terrasse (Betonsteine), Terrassenüberdachung (Glas-Stahl-Konstruktion), Außen-Wasseranschluss mit frostsicherer Armatur
  • Sektional-Garagentore mit elektrischem Antrieb (Funkhandsender und zusätzliche Tastenkombination am Tor)
  • Umweltfreundliche Beheizung durch regenerative Energie (Pellets)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
24.09.2018
Baujahr des Gebäudes:
2018
Wesentlicher Energieträger:
Pelletheizung
Energiebedarf:
51.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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