München - Sendling

Neubau/Sanierung: Ensemble mit 15 Wohneinheiten auf 760 m² in zentraler, begehrter Lage

Baujahr:
1900
Grundstück:
760 m2
Wohnfläche:
ca. 1.825 m2
Objekt-Nr.:
HS 1158
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
11.000.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Das Ensemble befindet sich in zentraler, beliebter Lage im Herzen Untersendlings. Der Stadtbezirk Sendling begeistert mit seinem hohen Altbaubestand; viele denkmalgeschützte Gebäude wurden in den vergangenen Jahren aufwändig restauriert und verleihen dem Viertel besonderen Charme. In Sendling trifft pulsierendes Citylife auf traditionelles Flair. Die Alte Sendlinger Kirche, die prachtvolle barocke Pfarrkirche St. Margarete und das historische Schmied-von-Kochel-Denkmal setzen historische Akzente, während sich an der Lindwurmstraße und im nahen angesagten Schlachthofviertel trendige Restaurants, Bars und Szene-Lokale präsentieren.

Durch die Neugestaltung des Harras mit seinen vielen Jugendstilfassaden hat das gesamte Umfeld in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren. Hier befinden sich, nur wenige Gehminuten von dem angebotenen Objekt entfernt, zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt der historische Stemmerhof mit Bio-Läden und Café. Auf dem Margaretenplatz findet samstags ein beliebter Bauernmarkt statt. Das Südbad, die Sportanlage Untersendling, der Westpark, der Flaucher und die idyllischen Isarauen eröffnen in naher Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

In familienfreundlichen Sendling stehen zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Die nur 400 Meter entfernte Sprengel-Grundschule an der Pfeuferstraße bietet gebundenen Ganztagesunterricht, Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In ca. 10 Gehminuten erreicht man sowohl den "Harras" (U6) als auch die "Implerstraße" (U3). In direkter Nähe verkehren die Buslinien 53 und 153 ( u.a. nach Schwabing und in die Innenstadt/Odeonsplatz). Auch die S-Bahnhaltestelle "Harras" (S7, S27 und Bayrische Oberlandbahn) liegt in Laufnähe. Zum Münchner Flughafen gelangt man in ca. 35 Autominuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 2,5 km mit dem PKW
 
Über die A9 mit dem PKW ca. 40 km
 
Mit dem PKW ca. 3,1 km, mit der U-Bahn (Schwanthalerhöhe) ca. 17 Minuten
 
Harras ca. 1 km zu Fuß, ca. 7 Minuten mit dem Bus (Linie 53)
 
Harras ca. 1 km zu Fuß, ca. 7 Minuten mit dem Bus (Linie 53)
 
Sendlinger Kirche, ca. 160 m zu Fuß (Linien 53, 153)

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt besteht aus einem 760 m² großen Grundstück, das mit einem Vorder- und einem Rückgebäude bebaut ist. Durch das Vorderhaus perfekt abgeschirmt, präsentiert sich ein weitläufiger Hofbereich. Hier befindet sich ein Rückgebäude. Beide Baukörper umfassen insgesamt 15 teilweise vermietete Wohneinheiten; im Erdgeschoss des Rückgebäudes befindet sich zudem eine Werkstatt.

Die derzeitige Mietfläche beider Gebäude beträgt insgesamt ca. 1.213 m², erweiterbar im Bestand auf ca. 1.500 m² Wohnfläche. Bei einer Neuerrichtung des Vordergebäudes wäre es möglich ein weiteres Geschoss zu errichten, so dass sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 1825 m² ergibt.

  • Das Vordergebäude bietet die Möglichkeit einer Kernsanierung. Hervorzuheben ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das neben zusätzlichen Flächen einen traumhaften weiten Panoramablick über die Dächer des Viertels, auf die Zwiebeltürme der Frauenkirche bis hin zur Alpenkette im Süden Münchens eröffnet.

  • Im Rahmen einer Kernsanierung wäre für das Rückgebäude die Schaffung weiterer Wohnflächen im EG und UG denkbar. Vorstellbar wäre eine Vergrößerung des Baukörpers nach Westen durch einen zweigeschossigen Anbau über EG und OG sowie eine Dachterrasse und/oder ein Anbau in Richtung Süden.

Bebaubarkeit

Das Anwesen fällt weder unter den Denkmalschutz noch unter die Erhaltungssatzung; es besteht weitgehende Planungsfreiheit nach §34 BauGB.

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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