München - Obermenzing

Traumhaftes Südgrundstück in Bestlage mit Altbestand

Grundstück:
746 m2
GRZ:
0,28
GFZ:
0,68
Objekt-Nr.:
GR 176
Kaufpreis:
1.690.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Grundstück befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage eingebettet in ein niveauvolles, familienfreundliches Wohngebiet. Gepflegte, teils villenähnliche Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.). Auch diverse städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. In bequemer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind per Rad ebenfalls schnell erreichbar. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Ganz in der Nähe sorgen das beliebte Restaurant "Menzingers" sowie die Traditionslokale "Alter Wirt", "Inselmühle", "Weichandhof" und "Fasanerie" mit gemütlichem Biergarten für gehobene Gastronomie.

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Der Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" ist fußläufig, per Rad oder mit dem Bus 158 erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in ca. 30 Minuten am Münchner Flughafen.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A8 in ca. 1,5 km mit dem PKW
 
Mit dem PKW ca. 39,9 km, mit den ÖPNV - Bus 160, 162 oder S-Bahn (S 2) und anschließend mit der S-Bahn (S 1,8) ca. 1 Std. 10 Min.
 
Mit dem PKW ca. 8,8 km, mit den ÖPNV - S 2 oder Bus 160 weiter mit der S-Bahn (S 3,6,8) oder Bus 164,165 weiter mit der U1 ca. 27 Min.
 
Obermenzing, mit dem PKW ca. 1,5 km, mit den ÖPNV - Bus 158 ca. 12 Min.
 
Im Wismat (Linie 158 - Verdistraße), zu Fuß ca. 450 m

Objektbeschreibung

Das in Obermenzing gelegene Objekt befindet sich in in einem attraktiven, grünen Wohngebiet. Das 746 m² große Südgrundstück ist derzeit mit einem nicht mehr bewohnten Reiheneckhaus aus den 1960er Jahren bebaut, welches abgerissen oder renoviert werden kann.

Bebaubarkeit

Das Baurecht dieses ideal geschnittenen, sonnigen Südgrundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Ebenso ist in diesem Gebiet keine Erhaltungssatzung erlassen.

Das Architekturbüro Jacob & Spreng wurde mit einer Vorstudie für die mögliche Bebaubarkeit beauftragt. Demnach ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einem aufgesetzten Terrassengeschoss mit ca. 11,3 m x 16 m denkbar bei einer Höhenentwicklung von E+1+DG. Diese lässt eine Geschossfläche von 510 m² möglich erscheinen. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 434 m².

  • Mögliche GRZ: 0,28
  • Mögliche GFZ: 0,68

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
12.10.2018
Energiebedarf:
189.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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