München - Untermenzing

Neubau oder Renovierung: Freistehendes Einfamilienhaus mit 751 m² Grund in ruhiger Lage

Baujahr:
1988
Grundstück:
751 m2
GFZ:
0,7
Wohnfläche:
ca. 173 m2
Nutzfläche:
ca. 355 m2
Zimmer:
5
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
HS 1140
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
1.490.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Allach-Untermenzing ist ein gewachsener Stadtteil mit intakten Nachbarschaftsstrukturen im Münchner Nodwesten. Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel (Tempo-30-Zone) mit großen eingewachsenen Gärten. Die grüne Stadtrandlage bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Mit dem Rad gelangt man schnell zu den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See sowie in das idyllische Naturschutzgebiet Allacher Lohe. Auch der Golfplatz Eschenried, das Tennis-Center Allach mit Hallen und Sand-Freiplätzen sowie Reitställe liegen in der nahen Umgebung.

In Gehentfernung sind städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden. Die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort - die Schulbus-Haltestelle ist nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. Mit der Carl-Spitzweg-Realschule und dem Luise-Schröder-Gymnasium sind im Viertel auch weiterführende Schulen vorhanden.

Der historische Ortskern von Allach-Untermenzing strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße finden man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale. Im ca. 700 Meter entfernten Gartencenter Pflanzen-Kölle an der Goteboldstraße gibt es eine Filiale der Bäckerei Zöttl und einen Obst- und Gemüsehändler.

In ca. 400 Meter Entfernung verkehrt die Buslinie 164 zur S-Bahnhaltestelle "Untermenzing" (S2, sechs Stationen bis zum Hauptbahnhof) sowie zum "Westfriedhof" mit U-Bahnanschluss (U1, U7). Mit dem Pkw erreicht man in wenigen Minuten die A8 und den Autobahnrig A99. In ca. 30 Minuten gelangt man zum Münchner Flughafen.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A8, ca. 3 km mit dem PKW
 
Über die A92, ca. 42 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 12 km, mit dem Bus (164) und der S-Bahn (S2) ca. 35 Minuten
 
Untermenzing, ca. 10 Minuten mit dem Bus (Linie 164)
 
Pasinger Heuweg, ca. 5 Minuten zu Fus (Linie 164)

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage im familienfreundlichen Untermenzing. Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, wurde aber bis vor kurzem noch bewohnt. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Wohnetagen; sie umfassen einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Ankeide und ein Bad im Obergeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss.

Das Grundstück ist schön eingewachsen, schöpft die Möglichkeiten des Grundstückareals jedoch bei Weitem nicht aus. Umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück das Potenzial für ein traumhaftes Ein­familienhaus, ein Doppelhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein Reihenhaus. Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegnenden Bebauung. Zwei Bebauungsstudien lassen eine Geschossfläche von ca. 597 bis 647 m² denkbar erscheinen. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von ca. 0,85 ergeben sich mögliche Wohnflächen von ca. 507 bis 549 m².

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
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