Hausansicht bei Abendstimmung (Illustration)
Wohnzimmer (Illustration)
Masterbad  im 1. OG (Illustration)
/
Riemerling - Hohenbrunn
Kompaktes Online-Exposé

Neubau: Moderne Einfamilienvilla mit Südwest-Garten

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt entsteht auf einem ca. 656 m² großen Südwest-Grundstück in idyllischer, familienfreundlicher Wohnlage in Hohenbrunn-Riemerling. Die Gemeinde im Südosten Münchens wird für ihren gewachsenen, intakten Gartenstadt-Charakter geschätzt. Der Neubau überzeugt durch die anspruchsvolle Architektur, die massive Ziegelbauweise, eine durchdachte Grundrissplanung und eine hochwertige, moderne Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, Bäder z.B. mit Duravit by Starck). Auf drei großzügigen Wohnetagen mit ca. 272 m² verteilen sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bis zu vier Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein weiteres Duschbad. Das Objekt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und ist als Energieeffizienzhaus 55 KfW-förderfähig.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1163
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2019
Verfügbar: 
Voraussichtlich Ende 2020

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
656
 m²
Wohnfläche: ca. 
272
 m²
Nutzfläche: ca. 
403
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis: 
2.250.000
 €
Provision: 
Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung

› Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sowie im Flur und Hobbyraum des UG
› Parkettböden in allen Wohnräumen
› Marken-Sanitärausstattung in allen vier Bädern (u.a. Sanitärobjekte von Duravit/ME by Starck, Armaturen Logis von Hansgrohe, Echtglas-Duschabtrennungen und Handtuchheizkörper von Kermi)
› Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
› Einbruchshemmende Kunststofffenster (innen Weiß, außen Anthrazit)mit wärmedämmender 3-fach-Verglasung
› Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
› Innentüren ca. 2,10 m hoch (ca. 2 m in DG und UG)
› Glasschiebetür zwischen Diele und Wohn-/Essbereich
› Ganzglasgeländer mit Edelstahl-Handlauf im Treppenhaus, bei französischen Balkonen im Bereich der Türen und auf der Dachterrasse
› Schalterprogramm Busch-Jaeger Reflex Si in Weiß
› Video-Gegensprechanlage
› Beheizung mit umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
› Funkgesteuertes Einfahrtstor an der Rosenstraße
› Carport und Mülltonneneinhausung als Holz-/Stahlkonstruktion
› Außensteckdosen, von innen schaltbar, auf der Terrasse
› Wasseranschluss im Garten
› Außenanlagen werden angelegt und Freiflächen planiert und erhalten eine Rasenansaat; Betonpflaster für den Hauszugang, Vorplatz und Mülltonnenplatz; Rasengitter-Betonsteine in Bereich der eigenen Zufahrt
› Carport und Außenstellplatz
› WPC-Dielen auf der Dachterrasse, Plattenbelag auf der Terrasse
› Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der detaillierten Baubeschreibung

Lage

Die eigenständige Gemeinde Hohenbrunn liegt im begehrten Südosten Münchens und hat ca. 9.000 Einwohner. Insbesondere der Ortsteil Riemerling besitzt einen charmanten Gartenstadt-Charakter; viel Grün und eine gepflegte Bebauung mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Bild dieser intakten Wohngegend.

Das äußerst großzügige Einfamilienhaus befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt in grüner, familienfreundlicher Gartenlage. Eine private Zufahrt führt von der Straße zum Objekt.

Riemerling geht fast nahtlos ins benachbarte Ottobrunn über. Ottobrunn bietet mit mehr als 20.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen und eine familiengerechte Infrastruktur mit Schulen aller Sparten (darunter auch Montessori), einem Eissportzentrum, Hallen- und Freibad sowie zahlreichen Vereinen. Die Europäische Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule erreicht man in ca. 15 Autominuten. Der Münchner Süden ist ein perfekter Ausgangspunkt zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.

48.0618737, 11.6864504

Informationen

Autobahnanschluss A99, ca. 6 km mit dem PKW
Theodor-Körner-Straße (Linie 214), ca. 7 Minuten zu Fuß
Ca. 1,20 Std. mit der S7,S8, ca. 54 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 17 km, mit der S-Bahn (S7), ca. 38 Minuten
Ottobrunn (S2,S3), ca. 3 Minuten per Rad oder 11 Minuten zu Fuß

Objekt

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt entsteht auf einem ca. 656 m² großen Südwest-Grundstück in idyllischer, familienfreundlicher Wohnlage in Hohenbrunn-Riemerling. Die Gemeinde im Südosten Münchens wird für ihren gewachsenen, intakten Gartenstadt-Charakter geschätzt. Der Neubau überzeugt durch die anspruchsvolle Architektur, die massive Ziegelbauweise, eine durchdachte Grundrissplanung und eine hochwertige, moderne Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, Bäder z.B. mit Duravit by Starck). Auf drei großzügigen Wohnetagen mit ca. 272 m² verteilen sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bis zu vier Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein weiteres Duschbad. Das Objekt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und ist als Energieeffizienzhaus 55 KfW-förderfähig.

Das Exposé beschreibt den aktuellen Stand der Planung. Veränderungen des projektierten Grundrisses und der vorgesehenen Ausstattung sind je nach Baufortschritt und gegebenenfalls gegen Aufpreis in Absprache mit dem Bauträger möglich. Bei dem Bauträger handelt es sich um das bewährte regional tätige Unternehmen Praml Bau.

Grundrisse und Flächenaufstellung

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
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