München - Isarvorstadt
Referenzobjekt

Neubau: Moderne 5-Zimmer-Wohnung mit Kamin und großem Süd-Balkon direkt an der Isar

Baujahr:
2015
Wohnfläche:
ca. 136 m2
Nutzfläche:
ca. 142 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2664
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Historisch gewachsen und zentral gelegen, schließt sich das äußerst begehrte, trendige Dreimühlenviertel unmittelbar ans Glockenbachviertel an. In-Lokale und Szene-Bars, individuelle Geschäfte und Galerien begeistern ein anspruchsvolles Publikum.

Die perfekte, familienfreundliche Infrastruktur dieses lebendigen Quartiers steht für höchste Lebensqualität. In der Nachbarschaft gibt es Kinderbetreuungsstätten, Spielplätze und eine Grundschule mit Ganztageszug bzw. Mittagsbetreuung. Der nahegelegene Gasteig, das Deutsche Museum und das Müllersche Volksbad bieten vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Mit den renaturierten Isarauen erstreckt sich direkt vor der Haustür eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. In der Nähe befinden sich vier Buslinien; in wenigen Minuten gelangt man mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln oder per Rad in die City.

Der "Rodenstock Garten" auf dem ehemaligen Firmengelände der Rodenstock Werke gilt als überaus gelungenes städtebauliches Projekt. Die individuell gestalteten Gebäude umschließen einen 4.000 m² großen, begrünten Innenhof mit Spielplätzen und einem natürlichen Bachlauf, dem Westermühlbach; die Anlage umfasst eine städtische Kindertagesstätte und unterteilt sich in zwei Eigentümergemeinschaften.

Objektbeschreibung

Die großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss des gerade fertiggestellten "Rodenstock Gartens" bietet einen nach Süden ausgerichteten sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, anschließender Bibliothek und sonnigem großem Balkon. Drei ideal geschnittene (Schlaf-) Zimmer, ein Master- und ein Duschbad komplettieren das Raumangebot. Hervorzuheben ist auch die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettboden, bodentiefen Fenstern und offenem Kamin.

Die zurückversetzte Lage mit idealer Südausrichtung in den begrünten Innenhof mit integriertem Bachlauf steht für absolute Ruhe und höchsten Erholungswert. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ein Kellerabteil und ein Lift sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

  • Äußerst repräsentatives Eingangsfoyer mit beeindruckendeRaumhöhe, Design-Leuchte und Natursteinverkleidung
  • Traumhafter Südbalkon mit Stromanschluss und Beleuchtung
  • Raumhöhe ca. 2,60 m
  • Eichen-Langstabparkett, schwellenlos verlegt, matt versiegelt
  • Separat regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Kassettierte weiße Innentüren mit modernen-Beschlägen
  • Bodentiefe Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch steuerbare Rollläden in allen Räumen
  • Kamin im Wohnbereich (wird noch vom Verkäufer eingebaut)
  • Elegantes Masterbad in cremefarben-schwarzem Design mit bodengleicher Dusche
  • Attraktives Gäste-Bad, ebenfalls mit bodengleicher Dusche
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnetage
  • Zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
63.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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