Wohnbereich
Ausblick Terrasse
Hausansicht
Küche
Bad DG
Treppenaufgang
Bad 1 OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer
Küche Wohnbereich
/
München - Untermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Neubau: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und schönem Süd-West-Garten

In zeitlos moderner Architektur zeigen sich die vier durchdacht geplanten Haushälften. Die attraktive Ausstattung umfasst eine weiße, mit Markengeräten komplett ausgestattete Küche, eine puristische Badgestaltung, Eichen-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auf drei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Dach-Studio, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich untergebracht. Im Untergeschoss kommen ein heller Hobbyraum und Abstellflächen hinzu.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3828.3
Adresse: 
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Baujahr: 
2017

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
194
 m²
Wohnfläche: ca. 
163
 m²
Nutzfläche: ca. 
242
 m²
Kellerfläche: ca. 
55
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Einbauküche mit weißen Fronten, Relinggriffen, schwarzer Granit-Arbeitsfläche ("Nero Assoluto") ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und eine Edelstahl-Spüle einschließlich Armatur (Blanco).
› Eichen-Schiffsbodenparkett und weiße Sockelleisten
› Fußbodenheizung im gesamten Haus
› Bäder und Gäste-WC gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Fliesenbelag und mattweißen, großformatigen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Marken-Sanitärobjekte (Duravit u.a.) und hochwertige Armaturen (hansgrohe u.a.)
› Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
› Elektrische Rollläden an den vertikalen Fenstern (außer den beiden Giebelfenstern im DG, dort manuell)
› Innentüren mit mattweißem Finish und modernen satinierten Stahl-Beschlägen
› Terrasse mit privatem Gartenanteil und idealer Südausrichtung
› Kaminanschluss
› Ebenerdiger Garagen-Stellplatz

Lage

Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und überschaubare Nachbarschaften lassen ein intaktes Wohnumfeld entstehen.

Der Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad ist man schnell bei den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See. Der historische Ortskern von Allach strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße finden man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale. Der idyllische Biergarten "Inselmühle" direkt an der Würm lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.

48.1846862, 11.4626779

Informationen

Objekt

In zeitlos moderner Architektur zeigen sich die vier durchdacht geplanten Haushälften. Die attraktive Ausstattung umfasst eine weiße, mit Markengeräten komplett ausgestattete Küche, eine puristische Badgestaltung, Eichen-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auf drei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Dach-Studio, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich untergebracht. Im Untergeschoss kommen ein heller Hobbyraum und Abstellflächen hinzu.

Sonnige Terrassen mit anschließendem Garten machen jede Haushälfte zu einem perfekten Familiendomizil. Hervorzuheben ist die von der Straße zurückversetzte Lage, die mit den angrenzenden Feldern ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld schafft. Zugleich erreicht man mit der Von-Kahr-Straße schnell eine wichtige Hauptverkehrsachse in Richtung Innenstadt bzw. A8 und Flughafen. Die Stadtmitte ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten bequem erreichbar.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
07.12.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
49
 kWh/m²
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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