Wohn-/ Essbereich Gartenwohnung (Illustration)
Abendstimmung Hausansicht (Illustration)
Ansicht Etagenwohnung (Illustration)
Nymphenburg Schlosskanal
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Wohn-/ Essbereich Gartenwohnung (Illustration)
Abendstimmung Hausansicht (Illustration)
Ansicht Etagenwohnung (Illustration)
Nymphenburg Schlosskanal
München - Nymphenburg

Neubau: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und zwei Balkonen

Diese sonnenerfüllte Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ausgesprochen hochwertigen Neubauprojekts mit nur sechs Wohneinheiten. Highlight der Wohnung ist der ca. 36 m² große Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit offen gestalteter Küche und bodentiefen Fensterfronten. Ein Elternschlafbereich mit angrenzendem Bad en Suite sowie ein nach Osten ausgerichteter Balkon, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Der nach Südosten ausgerichtete zweite Balkon eröffnet sonnige Freiräume mit Ausblick in die grüne Umgebung. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum komplettieren das Objekt.

Das Neubau-Projekt wird gegen Ende 2021 fertiggestellt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2883.04
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2021
Etage: 
1. OG
Verfügbar: 
Ende 2021

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
115
 m²
Nutzfläche: ca. 
126
 m²
Kellerfläche: ca. 
3
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis: 
1.570.000
 €
Stellplätze (
1
): 
35.000
 €
Gesamtpreis: 1.605.000 €
Provision: 
Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung

› Stufenloser Zugang der Wohnung mit dem Aufzug, vom Untergeschoss bis zur Etage
› Großzügig, offen gestalteter Wohn-/Ess-/ Kochbereich
› Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
› Hochwertige Eichenparkettdielen
› Video-Gegensprechanlage
› Bäder mit Dornbracht-Armaturen, hochwertigem Feinsteinzeug und bodengleichen Duschen
› Französische Balkone Pate: filigrane Metallstreben
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumtemperaturregelung
› Handtuchheizkörper in den Badezimmern
› Elektrisch bedienbare PVC-Rolläden bzw. Screens
› Eigenes Kellerabteil
› Großzügige Terrasse
› Abschließbarer Fahrradkeller
› Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Münchner Westen wird noch heute von den großartigen Schlossanlagen der Wittelsbacher geprägt.

An den Ufern von Kanälen und Seen oder in den weitläufigen Grünanlagen zwischen Hubertusbrunnen und westlicher Schlossmauer wird Bewegung an der frischen Luft zum täglichen Vergnügen – in jedem Tempo und zu jeder Jahreszeit mit ihrem eigenen Reiz.

Das exklusiv von uns angebotene Neubau-Projekt besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).

In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Auch die nahe Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der ESV bietet auf seinen attraktiven Sport­anlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

48.1629782, 11.5076879

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Dall´Armistraße. ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
Flughafen München, über die A9 ca. 30 Minuten mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 20 Minuten mit der Tram (Linie 17)
Laim (Stammstrecke), ca. 14 Minuten mit dem Bus (Linien 51, 151)
Dall´Armistraße. ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 17, N17)
Gern, ca. 19 Minuten zu Fuß (U1, U7)

Grundrisse

floorplan

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
76,2
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
C
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