München - Hadern

Neubau: Großzügige, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit drei Terrassen

Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 117 m2
Nutzfläche:
ca. 131 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2716
Kaufpreis:
reserviert
 

Lage

Hadern zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen lassen ein intaktes, familienfreundliches Umfeld entstehen. Eingewachsene Gärten und viel Grün prägen das Bild dieser attraktiven Lage.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bio-Markt, Metzgerei, Bank, Post, Apotheke etc.). Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa ins Fünf-Seen-Land einschließlich Starnberger See und ins Alpenvorland. Auch mehrere Golfplätze liegen in der direkten Umgebung. Ganz in der Nähe lockt der idyllische Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln; das zauberhafte Forsthaus Kasten mit gemütlichem Biergarten ist ein Highlight für die ganze Familie.

Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle Großhadern (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Sonnendurchflutet, mit stimmiger Ästhetik und modernem Wohnkomfort wird dieses Objekt gehobenen Ansprüchen gerecht. Eichen-Landhausdielen mit Fußbodenheizung, eine stylishe Einbauküche und ein purististisch gestaltetes Bad lassen keine Ausstattungswünsche offen. Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bilden das Raumangebot. Hinzu kommen eine geräumige Abstellkammer und ein Gäste-WC. Drei Terrassen mit idealen Ost-, Süd- und Westausrichtungen eröffnen reizvolle Freiräume.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt wurde erst kürzlich fertig gestellt. Die Wohnung befindet sich in einem im klassischen Villenstil errichteten Gebäude mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten; die kleine Anlage umfasst ein zweites Gebäude mit ebenfalls nur fünf Einheiten. Die attraktiv gestalteten Außenanlagen umfassen ein abschließbares Fahrradhaus. Zu der Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 3,55 m im Wohn-/Essbereich
  • Eichen-Landhausparkett, durchgängig verlegt in der ganzen Wohnung (ausgenommen Bad und WC); weiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne, stylishe Einbauküche mit taupefarbenen Hochglanzfronten, Relinggriffen, Kochtheke einschl. Holztheke mit Sitzplätzen, Granit-Arbeitsflächen und -Spritzschutz, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld (Siemens), Edelstahl-Inselesse (Airforce), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele, hüfthoch eingebaut), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens/Miele), Edelstahlbecken und Abtropfbecken (Blanco), Einhand-Design-Armatur, Deckenspots
  • Moderne, hochwertige Innentüren, mattweißes Finish, mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Hochwertige weiße Kunststoff-Sprossenfenster (Sprossen innenliegend) mit Isolierverglasung; Terrassentüren von innen verriegelbar
  • Elektrische Rollläden
  • Innenfensterbänke aus Naturstein (Granit)
  • Hochwertige Velux-Dachflächenfenster, mit elektrisch bzw. per Funkfernsteuerung bedienbaren Außenjalousien
  • Puristisches Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Bodenfliesen und cremefarbenen Wandfliesen in brillanter Natursteinoptik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche mit Rainshower und Handbrause, Aufsatzbecken (Laufen, Armatur Keuco) mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, zusätzlichem Badschrank, Handtuchwärmer, WC und Waschmaschinenanschluss in einer separaten Nische
  • Analog gestaltetes Gäste-WC
  • Deckenintegrierte Spots im Küchen- und im Wohnbereich
  • Licht- und Stromauslässe auf den Terrassen
  • Video-Gegensprechanlage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
23.02.2017
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Pelletheizung
Energiebedarf:
72.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...