Gauting - Würmtal

Neubau: Attraktives Einfamilienhaus mit sonnigem Südwestgarten in guter Lage

Baujahr:
2018
Grundstück:
424 m2
Wohnfläche:
ca. 167 m2
Nutzfläche:
ca. 252 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1074/2
Kaufpreis:
reserviert
 

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der historisch gewachsene Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem Tennisplätze und -halle, Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das Fünf-Seen-Land locken neben der malerischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, das durch stattliche Einfamilienhäuser in großen, eingewachsenen Gärten geprägt wird. In der Anwohner-Einbahnstraße (Tempo-30-Zone) herrscht kein Durchgangsverkehr. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man bequem zu Fuß oder per Rad. Krippen und Kindergärten (auch Montessori) stehen vor Ort zur Auswahl. Neben einer Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort gibt es in Gauting eine Mittel- und eine Realschule sowie das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium mit einer Hochbegabten-Förderklasse. Zur renommierten Munich International School auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Mit der S-Bahn (S6), die in Gehnähe liegt, gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof; der Münchner Flughafen ist mit dem Pkw ca. 40 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

In klassischer Architektur und solider Ziegelbauweise entsteht dieses attraktive Einfamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte, funktionale Grundriss, der den Ansprüchen eines modernen Familienlebens in idealer Weise gerecht wird. Die absolut ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage auf einem perfekt geschnittenen Grundstück ist die ideale Grundlage für eine werthaltige Immobilie. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Ein Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste-WC, ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie eine offen gestaltete Küche bilden das Erdgeschoss; die Kinderetage umfasst drei freundliche Zimmer und ein Bad. Das Obergeschoss zeigt sich als Masteretage mit Elternschlafzimmer, Ankleidebereich, Duschbad und Speicherräumen. Im Untergeschoss stehen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Hinzu kommt ein Südwest-Garten mit befestigter Terrasse.

Ausstattung

  • Hochwertige und ansprechende klassische Fassadengestaltung mit Faschen und Lisenen
  • Parkettboden (z. B. Landhausdielen in Eiche) im Wohn-/Essbereich (EG), im OG (ausgenommen das Bad), in Flur, Schlafzimmer und Ankleide (DG), im Hobbyraum; Fliesenboden im Eingangsbereich, in der Garderobe, im Gäste-WC und in der Küche (EG), in den Bädern (OG und DG) sowie im UG (ausgenommen der Hobbyraum)
  • Niedertemperatur-Fußbodenheizung im EG, OG und DG sowie im Hobbyraum (UG), separat regulierbar über Raumthermostate
  • Vorbereitete Küchenanschlüsse (Anschluss und Abfluss für Spüle und Geschirrspüler)
  • Kinderbad (OG), ausgestattet mit Doppel-Waschbecken (Duravit "Vero", Armaturen Hansgrohe "Talis S"), Acrylbadewanne, Dusche mit geringer Einstiegshöhe oder bodengleich, WC (Duravit "Happy D"), Handtuchheizkörper
  • Masterbad (DG), ausgestattet mit Doppel-Waschbecken (Duravit "Vero", Armaturen Hansgrohe "Talis S"), Dusche mit geringer Einstiegshöhe oder bodengleich (Rainshower und Handbrause), WC (Duravit "Happy D"), Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC im EG
  • Holzwangentreppe vom UG bis ins DG; Trittstufen aus Eiche
  • Innentüren mit mattweißem Finish und hochwertigen Drückergarnituren
  • Vorbereiteter Anschluss für Holz-Kaminofen im Wohnbereich
  • Holzfenster, innen und außen weiß lackiert, mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen; Kunststofffenster im UG
  • Elektrische Rollläden im EG und OG
  • Hochvolt-LED Einbaustrahler im Flur (UG), in der Küche, im Gäste-WC, in der Garderobe, in der Diele (EG), im Flur und im Kinderbad (OG), im Flur und im Duschbad (DG)
  • Gegensprechanlage, Eingangsüberdachung in Glas/Edelstahl
  • Kabelanschluss (Vodafone/Kabel Deutschland und Telekom)
  • Extensive Flachdachbegrünung auf der Garage
  • Funkgesteuertes Aluminium/Kunststoff-Sektionaltor an der Garage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
20.03.2017
Baujahr des Gebäudes:
2018
Wesentlicher Energieträger:
Pelletheizung
Energiebedarf:
68.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter, Prokurist Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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