München - Untermenzing
Referenzobjekt

Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und Südwest-Garten in ruhiger Lage

Baujahr:
2016
Grundstück:
193 m2
Wohnfläche:
ca. 163 m2
Nutzfläche:
ca. 242 m2
Kellerfläche:
ca. 55 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3967
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und überschaubare Nachbarschaften lassen ein intaktes Wohnumfeld entstehen.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Haushälfte liegen angenehm zurückversetzt von der Straße und somit sehr ruhig; unmittelbar an den Garten schließt sich ein freies Feld an – so entsteht eine idyllische, naturnahe und sonnige Wohnsituation. Nicht nur in dem Garten, sondern auch vor dem Haus und im Zufahrtsbereich gibt es viel "Spielraum" für Kinder.

Untermenzing bietet ein ideales Umfeld für Familien. Es stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch die Stadtbibliothek liegt ganz in der Nähe.

Die S-Bahnhaltestellen "Allach" und "Untermenzing" (S2) liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten bequem erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man schnell zur A8; zum Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

In zeitlos moderner Architektur präsentiert sich die durchdacht geplante Haushälfte. Die attraktive Ausstattung umfasst eine weiße, mit Markengeräten komplett ausgestattete Küche, eine puristische Badgestaltung, Eichen-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auf drei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Dach-Studio, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich untergebracht. Im Untergeschoss kommen ein großer Hobbyraum und Abstellflächen hinzu. Sonnige Terrassen mit anschließendem Garten macht die Haushälfte zu einem perfekten Familiendomizil. Hervorzuheben ist die von der Straße zurückversetzte Lage, die mit den angrenzenden Feldern ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld schafft.

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,45 im EG, ca. 2,50m im OG, bis ca. 2,75 m im DG und ca. 2,50 m im Hobbyraum (UG)
  • Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden an den vertikalen Fenstern (außer den beiden Giebelfenstern im DG, dort manuell)
  • Innentüren mit mattweißem Finish und modernen satinierten Stahl-Beschlägen
  • Kaminanschluss
  • Hochwertiges Eichen-Schiffsbodenparkett
  • Küche mit weißen Hochglanz-Fronten, Relinggriffen in Edelstahl-Optik, schwarzen, hochglanzpolierten Granit-Arbeitsflächen ("Nero Assoluto") und Induktions-Kochfeld, einem Backofen (beides AEG), einem Dunstabzug, einem Geschirrspüler, einer Kühl-Gefrier-Kombination (alles Blaupunkt) und einer Edelstahl-Spüle einschließlich Armatur (Blanco)

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
07.12.2016
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
49.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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