München - Untermenzing
Referenzobjekt

Neubau: Hochwertige Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und Süd-Ost-Garten in ruhiger Lage

Baujahr:
2017
Grundstück:
193 m2
Wohnfläche:
ca. 159 m2
Kellerfläche:
ca. 55 m2
Nutzfläche:
ca. 227 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3828.2
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und überschaubare Nachbarschaften lassen ein intaktes Wohnumfeld entstehen.

Der Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad ist man schnell bei den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See. Der historische Ortskern von Allach strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße finden man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale. Der idyllische Biergarten "Inselmühle" direkt an der Würm lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.

Objektbeschreibung

In zeitlos moderner Architektur zeigen sich die durchdacht geplanten Haushälften. Die attraktive Ausstattung umfasst eine weiße, mit Markengeräten komplett ausgestattete Küche, eine puristische Badgestaltung, Eichen-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auf drei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Dach-Studio, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich untergebracht. Im Untergeschoss kommen ein heller Hobbyraum und Abstellflächen hinzu.

Sonnige Terrassen mit anschließendem Garten machen jede Haushälfte zu einem perfekten Familiendomizil. Hervorzuheben ist die von der Straße zurückversetzte Lage, die mit den angrenzenden Feldern ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld schafft. Zugleich erreicht man mit der Von-Kahr-Straße schnell eine wichtige Hauptverkehrsachse in Richtung Innenstadt bzw. A8 und Flughafen. Die Stadtmitte ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten bequem erreichbar.

Ausstattung

  • Einbauküche mit weißen Fronten, Relinggriffen, schwarzer Granit-Arbeitsfläche ("Nero Assoluto") ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und eine Edelstahl-Spüle einschließlich Armatur (Blanco).
  • Eichen-Schiffsbodenparkett und weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Bäder und Gäste-WC gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Fliesenbelag und mattweißen, großformatigen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Marken-Sanitärobjekte (Duravit u.a.) und hochwertige Armaturen (hansgrohe u.a.)
  • Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden an den vertikalen Fenstern (außer den beiden Giebelfenstern im DG, dort manuell)
  • Innentüren mit mattweißem Finish und modernen satinierten Stahl-Beschlägen
  • Terrasse mit privatem Gartenanteil und idealer Südausrichtung
  • Kaminanschluss
  • Ebenerdiger Garagen-Stellplatz

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
07.12.2017
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
49.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

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