München - Altbogenhausen
Referenzobjekt

Erstbezug: Modernes Townhaus mit hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage

Baujahr:
2017
Grundstück:
100 m2
Wohnfläche:
ca. 150 m2
Nutzfläche:
ca. 204 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3844
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das noble Altbogenhausen zählt zu den exklusivsten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Das besonders begehrte Quartier zwischen der Villa Stuck und dem imposanten Bundesfinanzhof bietet zentrumsnahes Wohnen inmitten herrschaftlicher Altbauten mit prächtigen Fassaden.

Exklusiv von uns zur Miete angeboten, befindet sich dieses Objekt auf dem Gelände des ehemaligen Togal-Werks, das sich mit seiner neuen Villen-Bebauung harmonisch in das Bild des Viertels einfügt. Die in anspruchsvoller moderner Architektur errichteten Stadthäuser und Mehrfamilienanwesen gruppieren sich zusammen mit einem beeindruckenden denkmalgeschützten Gebäude um einen stilvoll begrünten Innenhof mit Sitz- und Kinderspielbereich. So genießt das Stadthaus eine ruhige Ausrichtung und Blicke ins Grüne.

Schnell erreichbar sind Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, Bank, Post, Apotheken, Reinigung etc. "Feinkost Käfer" liegt nur wenige Minuten entfernt. Insbesondere Familien können hier urbanes Wohnen ideal mit einer kinderfreundlichen Infrastruktur verbinden. Außer der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße (mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in der Umgebung die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Hervorragende städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen (Sternenwinkel, Elly & Stoffl, Montessori u.a.) stehen in der Nähe zur Auswahl. Das Prinzregentenbad lädt zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein; in wenigen Minuten gelangt man in die renaturierten Isarauen.

Optimal ist auch die Verkehrsanbindung. Mit wenigen Schritten erreicht man eine Tram-Haltestelle (Linie 16 zum Hauptbahnhof, Stachus und nach St. Emmeran). Von der nahegelegenen U-Bahnstation "Prinzregentenplatz" (U4) sind es nur vier Haltestellen bis in die Innen-stadt. Auch mit dem Rad erreicht man die City rasch. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

In urbaner Bestlage im Herzen Altbogenhausens befindet sich dieses ideal geschnittene, kompakte Stadthaus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Küche bilden das attraktive Raumangebot. Hinzu kommen Abstell- und Hobbyflächen im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Ein charmanter Freisitz im Patio-Stil und eine luftige Terrasse eröffnen in dieser exquisiten City-Lage wertvolle Freiräume. Alle Räume bieten bemerkenswert schöne Blicke, entweder in den begrünten Innenhof oder in die angenehme Umgebung.

Bodentiefe Fenster mit Glasbrüstungen und Deckenhöhen bis ca. 2,80 Meter schaffen ein lichterfülltes Wohngefühl. Hervorzuheben ist die ansprechende, stimmige Ausstattung.

Ausstattung

  • Raumhöhe von ca. 2,70 m im EG und 1. OG, ca. 2,80 m im 2. OG, ca. 3,20 m im UG
  • Massives Eichenparkett weiß, geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, separate Raumthermostate zur individuellen Wärmeregulierung
  • Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Relinggriffen und schwarzen Granit-Arbeitsplatten, komplett ausgestattet mit Miele-Geräten
  • Hochwertige Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung; weiße Kunststofffenster im UG
  • Elektrisch bedienbare, durchbrochene Aluminium-Jalousien in den Wohn- und Schlafräumen
  • Mattweiße Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Duschbad (1. OG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschbecken,beleuchtetem Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
  • Masterbad (2. OG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
  • Gäste-WC im EG mit beleuchtetem Spiegel
  • In nahezu allen Räumen hochwertige SLV Kardamod Deckenleuchten
  • Direkter Tiefgaragenzugang vom UG des Townhauses
  • Video-Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen
  • Homeway-Heimnetzwerk auf allen drei Wohnetagen

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
06.03.2017
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
89.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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