München - Obermenzing
Referenzobjekt

Neubau/Erstbezug: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit sensationeller Dachterrasse in idyllischer Lage

Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 173 m2
Kellerfläche:
ca. 12 m2
Nutzfläche:
ca. 212 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3838
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einer ausgerpochen idyllischen Lage direkt am malerischen Würm-Grünzug mit Blick auf die historische Kirche "St. Georg" und den ursprünglichen Obermenzinger Ortskern.

Obermenzing zählt wegen seiner gewachsenen, intakten Nachbarschaftsstrukturen und vielfältiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Stattliche Grundstücke, attraktive Einfamilienhäuser, kleine Wohnanlagen und gepflegte Grünflächen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) stehen fußläufig in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße zur Auswahl. Ganz in der Nähe befinden sich der "Alte Wirt" und der beliebte "Weichandhof" mit seinem gemütlichen Gastgarten. Private und städtische Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Sparten sind bequem zu erreichen; in kurzer Radentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium.

Eine Bushaltestelle (Linien 159 und 160) ist nur wenige Schritte entfernt und macht die S-Bahnstation "Obermenzing" mühelos erreichbar. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der A8; zum Münchner Flughafen gelangt man in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Im charmanten Maisonette-Stil zeigt sich diese ausgesprochen gut geplante Dachterrassen-Wohnung mit eigenem Hauseingang. Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst einen äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich, drei flexibel nutzbare (Schlaf-)Räume, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum/Gäste-WC. Ein kleines lichtdurchflutetes (Arbeits-)zimmer lässt sich ohne Weiteres durch Einzug einer Trockenbauwand im Wohnbereich realisieren.

Beide Geschosse besitzen wertvolle Freiräume: Ein großer Südbalkon und eine spektakuläre, sonnige Dachterrasse bieten wunderbare Ausblicke in die idyllische, grüne Umgebung. Hervorzuheben ist auch die gehobene, stimmige Ausstattung. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit innovativem Energiekonzept, zeitlos-moderner Architektur und insgesamt nur vier Wohneinheiten auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück mit herrlichem alten Baumbestand.

Ausstattung

  • Innovatives Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion möglich)
  • Raumhöhen bis ca. 2,70 m im Wohn-/Essbereich
  • Eichen-Schiffsbodenparkett auf beiden Etagen (außer Küche, Bäder und Gäste-WC); weiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten zur individuellen Temperaturregulierung
  • Deckenintegrierte LED-Spots in verschiedenen Räumen (z.B. Bäder, Flure, Eingangsbereich)
  • Masterbad (OG), stilvoll gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Doppel-Wachbecken, Wanne, bodenebener Dusche, WC, Handtuchheizkörper und LED-Deckenspots
  • Duschbad (DG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Oberlicht
  • Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
  • Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch betriebene Metall-Raffstores bzw. Kunststoffrollläden an der Nordseite
  • Mattweiß lackierte Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Überdachter Südbalkon (OG) mit deckenintegrierten Spots und Stromanschluss
  • Dachterrasse (DG) mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
  • Video-Gegensprechanlage
  • Anschluss für einen Kaminofen im Wohn-/Essbereich möglich
  • PKW-Außenstellplatz

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
09.01.2017
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Erdwärme
Energiebedarf:
12.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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