Hausansicht Abendstimmung (Illustration)
Wohn-/ Essbereich Gartenwohnung (Illustration)
Ansicht Dachgeschoss (Illustration)
Nymphenburger Kanal
/
Hausansicht Abendstimmung (Illustration)
Wohn-/ Essbereich Gartenwohnung (Illustration)
Ansicht Dachgeschoss (Illustration)
Nymphenburger Kanal
München - Nymphenburg

Neubau: Dachgeschosswohnung mit 2,5-Zimmern und großzügiger Dachterrasse

Diese herausragende 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihr lichterfülltes Ambiente und die größzügige Dachterrasse mit ca. 19 m². Zum repräsentativen Raumangebot gehört eine großzügige Garderobe im Eingangsbereich, ein ca. 30 m² großer Livingbereich mit offener Küche und herrlicher Sonnenterrasse nach Ost-Süd, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein separater Schlafbereich. Das herrliche Badezimmer umfasst eine großzügige Wanne sowie eine bodengleiche Dusche. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für ein helles Ambiente in der gesamten Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Das Neubau-Projekt wird gegen Ende 2021 fertiggestellt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2883.06
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2021
Etage: 
2. OG
Verfügbar: 
Ende 2021

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
78
 m²
Nutzfläche: ca. 
91
 m²
Kellerfläche: ca. 
4
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis: 
990.000
 €
Stellplätze (
1
): 
35.000
 €
Gesamtpreis: 1.025.000 €
Provision: 
Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung

› Stufenloser Zugang der Wohnung mit dem Aufzug, vom Untergeschoss bis zur Etage
› Großzügig, offen gestalteter Wohn-/Ess-/ Kochbereich
› Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
› Hochwertige Eichenparkettdielen
› Video-Gegensprechanlage
› Bäder mit Dornbracht-Armaturen, hochwertigem Feinsteinzeug und bodengleichen Duschen
› Französische Balkone Pate: filigrane Metallstreben
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumtemperaturregelung
› Handtuchheizkörper in den Badezimmern
› Elektrisch bedienbare Rolläden bzw. Textil-Screens
› Eigenes Kellerabteil
› Großzügige Terrasse
› Dachflächenfenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar
› Abschließbarer Fahrradkeller
› Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Münchner Westen wird noch heute von den großartigen Schlossanlagen der Wittelsbacher geprägt.

An den Ufern von Kanälen und Seen oder in den weitläufigen Grünanlagen zwischen Hubertusbrunnen und westlicher Schlossmauer wird Bewegung an der frischen Luft zum täglichen Vergnügen – in jedem Tempo und zu jeder Jahreszeit mit ihrem eigenen Reiz.

Das exklusiv von uns angebotene Neubau-Projekt besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).

In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Auch die nahe Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der ESV bietet auf seinen attraktiven Sport­anlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

48.1629782, 11.5076879

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Dall´Armistraße. ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
Flughafen München, über die A9 ca. 30 Minuten mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 20 Minuten mit der Tram (Linie 17)
Laim (Stammstrecke), ca. 14 Minuten mit dem Bus (Linien 51, 151)
Dall´Armistraße. ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 17, N17)
Gern, ca. 19 Minuten zu Fuß (U1, U7)

Grundrisse

floorplan

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
76,2
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
C
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Mona Becker
Verkauf / Vermietung
M.Sc. Real Estate Management
Weitere Angebote in der Nähe
Wohnbereich mit Gartenzugang (Illustration)
München - Nymphenburg

Neubau: Großzügige 4-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum

Fläche ca. 147 m² - 4 Zimmer - 1.970.000 €
Wohn-/ Essbereich (Illustration)
München - Nymphenburg

Neubau: Herrliche 3-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und Hobbyraum

Fläche ca. 124 m² - 3 Zimmer - 1.490.000 €