München – Harlaching
vermietet

Möbliertes 1-Zimmer Dachgeschoss-Apartment mit Balkon zum Erstbezug

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachgeschosswohnung zum Erstbezug befindet sich in einem Premium-Neubau, der kürzlich in anspruchsvoller, moderner Archit­ek­tur fertiggestellt wurde. Hervorzuheben sind neben der ruhigen, grünen und gepflegten Lage die exquisite Ausstattung und der hohe ästhetische Anspruch der Wohnung.

Geöltes Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, weiße Schreiner-Einbau­küche mit Markengeräten und puristisches Baddesign schaffen ein äußerst komfortables, stylishes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über angenehme Außenflächen in Form eines sonnigen Balkons. Dieses 1-Zimmer-Apartment wurde von einer Interiordesignerin mit großem Stilempfinden hochwertig und elegant möbliert.

Die Freiflächen der außergewöhnlich schönen Wohnanlage sind mit Natur­stein-Zuwegungen gestaltet. Fahrräder können vor den Gebäuden bzw. in einem ­großen Fahr­rad­raum im Untergeschoss abgestellt werden. Zu dieser Einheit gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz.

Grunddaten
Objekt
VM 4225.B13
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2020
Denkmalschutz
nein
Etage
2. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Mindestmietdauer
12 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 32 m²
Nutzfläche
ca. 36 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Barrierefrei
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

Der moderne, anspruchsvolle Stil des Baukörpers setzt sich auch in der hochwertigen, stimmigen Ausstattung dieser Wohn­einheit fort. Ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großen Fensterfronten und dem lichterfüllten Flair zu Lebens­räumen mit besonderem Wohlfühlambiente.

  • Eichen-Dielenparkett, gekalkt und weiß geölt, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen das Bad); weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regelbar über Raumthermostate
  • Hochwertige Einbauküche (Dross + Schaffer) mit mattweißen, grifflosen Fronten und anthrazitfarbenen Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Single-Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und einen Backofen (alles Siemens), Arbeitsflächenbeleuchtung, Auszüge teils mit Innenauszügen
  • Bad, gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch, Armatur Axor), beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Deckenbeleuchtung
  • Mattweiße Innentüren, nahezu raumhoch, mit modernen Beschlägen
  • Holz-Alufenster, weiß, 3-fach verglast, bodentiefe Fenster im 1. OG mit Glasbrüstungen
  • Rollläden in den Schlafzimmern bzw. Metall-Raffstores im Wohn-/Ess­bereich, elektrisch bedienbar
  • Decken-Einbaustrahler in mehreren Räumen
  • Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Bio-Kalkputz im Wohn- / Schlafbereich
  • Wohnraumlüftung
  • Video-Gegensprechanlage
  • „Ein-Schlüssel-für-alles“-Prinzip
  • Das Haus verfügt im Untergeschoss über einen Wasch- und Trockenraum (gegen Gebühr)
  • Separates Kellerabteil im Untergeschoss
  • Tiefgaragen-Duplexstellplatz (unten, maximale Höhe: 1,65 m)

Möblierung der Wohnung:

  • Kleiderschrank (Münchner-Schreinerei oder IKEA)
  • Hochwertiges Klappbett mit Hydraulik bzw. normales Bett mit komfortabler Matratze (Breite: 1,40m)
  • maßgefertigter Arbeitsplatz aus Eichenholz mit Rollcontainer und Schreibtischstuhl (Muuto)
  • stilvoller Ess- und Sitzbereich aus ökologischen Eichen-Maßanfertigungen (Schreinerei in Portugal)
  • stylisches Sofa (broste copenhagen)
  • aufeinander abgestimmte Tisch-, Steh- und Leselampen (Light & Living)
  • Hängelampe über Esstisch (broste copenhagen)
  • graue Vorhänge (H&M Home)
  • Wollteppich (kibek)
  • TV-Gerät an der Wand montiert

Lage

Harlaching zählt zu den besonders gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene, intakte Infrastruktur. Zu Erholung und Entspannung laden das nahe Isarhochufer mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen, der beliebte Biergarten Flaucher und der Tierpark Hellabrunn ein. Auch der Perlacher Forst ist per Rad schnell erreichbar. Harlaching ist der ideale Ausgangs­punkt zum Wandern und Skifahren in den nahen Alpen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohn­gegend, die von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist komfortabel und familienfreundlich. Sowohl am Tiroler- wie auch am Wettersteinplatz findet man in Fuß- bzw. Radnähe zahl­reiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post.

Am Isarhochufer bietet die idyllische Menterschwaige eine Auswahl an sehr guten Restaurants, darunter den Gutshof Menterschwaige mit einem der schönsten Biergärten Münchens, sowie Spazier- und Radlstrecken.

Informationen
Autobahnanschluss A995, ca 2 km mit dem PKW
Ca. 60 Minuten mit der S-Bahn (Rosenheimer Platz), ca. 44 km mit dem PKW
HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 24 Min. mit der U-Bahn (U1)
Mangfallplatz (U1, U8), ca. 12 Minuten zu Fuß
Südtiroler Straße (Linien 15, 27), ca. 4 Minuten zu Fuß
Säbener Straße (Linie 139), ca. 11 Minuten zu Fuß
München-Giesing (S7), ca. 23 Minuten mit dem Bus ab Säbener Straße (Linie 139)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
25.07.2018
Gültig bis
24.07.2028
Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
102,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Stellplätze
Zimmer
Grundriss
Mietpreis
VM 4225.B01 Erdgeschoss ca. 89 m² 1 3 - vermietet
VM 4225.B02 Erdgeschoss ca. 35 m² 1 1 ansehen 1.020 €
VM 4225.B03 Erdgeschoss ca. 35 m² 1 1 ansehen 1.020 €
VM 4225.B04 Erdgeschoss ca. 37 m² 1 1 ansehen 1.100 €
VM 4225.B05 Erdgeschoss ca. 36 m² 1 1 - vermietet
VM 4225.B06 1. Obergeschoss ca. 80 m² 1 3 - vermietet
VM 4225.B07 1. Obergeschoss ca. 34 m² 1 1 - vermietet
VM 4225.B08 1. Obergeschoss ca. 34 m² 1 1 ansehen 1.020 €
VM 4225.B09 1. Obergeschoss ca. 36 m² 1 1 - vermietet
VM 4225.B10 1. Obergeschoss ca. 34 m² 1 1 - vermietet
VM 4225.B11 2. OG + DG ca. 108 m² 1 3,5 - vermietet
VM 4225.B12 2. Obergeschoss ca. 32 m² 1 1 - vermietet
VM 4225.B13 2. Obergeschoss ca. 32 m² 1 1 - vermietet
VM 4225.B14 2. OG + DG ca. 106 m² 1 3,5 - vermietet
Je Einheit steht ein Tiefgaragenstellplatz für 80 € bzw. 85 € pro Monat zur Verfügung.
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/1)
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/1)
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/1)
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/1)
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Theresa Seßler
Theresa Seßler
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts
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