Hausansicht
Südansicht mit Gästehaus
Eingang-Gästehaus
Gartenansicht mit Seeblick
Weitläufiges Grundstück
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Hausansicht
Südansicht mit Gästehaus
Eingang-Gästehaus
Gartenansicht mit Seeblick
Weitläufiges Grundstück
Berg - Starnberger See

Modernes Villenanwesen mit separatem Gästehaus, 3.257 m² Grund und Blick über den Starnberger See

Die im Alleinauftrag angebotene Villa bietet außer ihrer schönen Lage über dem Starnberger See eine anspruchsvolle Architektur und äußerst großzügige Räumlichkeiten. Die wesentlichen Wohn- und Schlafräume sowie die Sonnenterrasse sind perfekt nach Süden und Westen zum See hin ausgerichtet und eröffnen einen herrlichen Blick über die Bucht von Starnberg. Mit einer beeindruckenden Auffahrt, der repräsentativen Eingangshalle, der luxuriösen Ausstattung und den äußerst weitläufigen Außenanlagen erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche. Das Raumangebot umfasst den lichten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Arbeitszimmer, fünf Schlafräume, eine große Ankleide und zwei Bäder. Im Untergeschoss stehen ein Gäste- und Wellnessbereich (mit Sauna) sowie ein Weinkeller und Hauswirtschaftsräume zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein separates zweigeschossiges Gästehaus mit Küche, Bad und eigener Terrasse zum Anwesen. Vier Garagen komplettieren diese Immobilie der Spitzenklasse.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1115
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2006

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
3.257
 m²
Wohnfläche: ca. 
500
 m²
Nutzfläche: ca. 
887
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Küche: Ja
Stellplätze: 
4

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Überdurchschnittliche Raumhöhen: bis ca. 6,80 m in der Eingangshalle, ca. 2,78 m im EG, bis ca. 4,15 m im OG
› Exquisite Bodenbeläge: cremefarbener türkischer Limestone sowie Parkett Nussbaum und Eiche geräuchert
› Fußbodenheizung in der gesamten Villa, separat regulierbar über Raumthermostate
› Offene Kamine mit Glas-Trennscheibe im Wohnzimmer (EG) und einem Schlafraum (OG)
› Umlaufende Decken-Stuckleisten im Livingbereich
› Stylische maßgeschreinerte Küche
› Wellnessbereich mit Sauna
› Vier Garagen und mehrere Außenstellplätze

Lage

Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Ein niveauvolles Publikum weiß diese außergewöhnlich hohe Lebensqualität zu schätzen und trägt zum exklusiven Flair dieser Region bei. Die Gemeinde Berg liegt mit eigener Schiffsanlegestelle idyllisch am sonnenverwöhnten Ostufer des Sees. Dank der Nähe zu Starnberg und der sehr guten Verkehrsanbindung nach München gehört Berg zu den begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See.

In Berg sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium vorhanden. Ganz in der Nähe liegt die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof. Schnell erreicht man auch Starnberg mit seinem breit gefächerten Angebot an hervorragenden Schulen, Ärzten, Restaurants sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. In der nahen Umgebung stehen mehrere Golfclubs, Tennisvereine, Segelmöglichkeiten und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation "Starnberg" sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A 95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten; eine Buslinie führt nach Starnberg.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße in ruhiger, grüner Hanglage mit weitem Blick über den See auf Starnberg mit seinem Schloss auf der Anhöhe. Dank der perfekten Westausrichtung genießt das Anwesen Sonne pur und grandiose Sonnenuntergänge.

47.9899881, 11.3627198

Informationen

Autobahnanschluss A952, ca. 2 km mit dem PKW
Kempfenhausen (Milchberg) ca. 6 Minuten zu Fuß (500 m)
Über die A9 und A92, ca. 63 km mit dem PKW.
Hauptsbahnhof München, ca. 26 km mit dem PKW entfernt, mit der S-Bahn (S6) ca. 50 Minuten
Starnberg Nord, ca. 14 Minuten (Buslinie 961)

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
13.03.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Öl
Energiebedarf: 
89.9
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
C
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
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