Berg - Starnberger See

Modernes Villenanwesen mit separatem Gästehaus, 3.257 m² Grund und Blick über den Starnberger See

Baujahr:
2006
Grundstück:
3.257 m2
Wohnfläche:
ca. 500 m2
Nutzfläche:
ca. 887 m2
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
4
Objekt-Nr.:
HS 1115
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
8.950.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

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Lage

Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Ein niveauvolles Publikum weiß diese außergewöhnlich hohe Lebensqualität zu schätzen und trägt zum exklusiven Flair dieser Region bei. Die Gemeinde Berg liegt mit eigener Schiffsanlegestelle idyllisch am sonnenverwöhnten Ostufer des Sees. Dank der Nähe zu Starnberg und der sehr guten Verkehrsanbindung nach München gehört Berg zu den begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See.

In Berg sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium vorhanden. Ganz in der Nähe liegt die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof. Schnell erreicht man auch Starnberg mit seinem breit gefächerten Angebot an hervorragenden Schulen, Ärzten, Restaurants sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. In der nahen Umgebung stehen mehrere Golfclubs, Tennisvereine, Segelmöglichkeiten und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation "Starnberg" sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A 95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten; eine Buslinie führt nach Starnberg.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße in ruhiger, grüner Hanglage mit weitem Blick über den See auf Starnberg mit seinem Schloss auf der Anhöhe. Dank der perfekten Westausrichtung genießt das Anwesen Sonne pur und grandiose Sonnenuntergänge.

Objektbeschreibung

Die im Alleinauftrag angebotene Villa bietet außer ihrer schönen Lage über dem Starnberger See eine anspruchsvolle Architektur und äußerst großzügige Räumlichkeiten. Die wesentlichen Wohn- und Schlafräume sowie die Sonnenterrasse sind perfekt nach Süden und Westen zum See hin ausgerichtet und eröffnen einen herrlichen Blick über die Bucht von Starnberg. Mit einer beeindruckenden Auffahrt, der repräsentativen Eingangshalle, der luxuriösen Ausstattung und den äußerst weitläufigen Außenanlagen erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche. Das Raumangebot umfasst den lichten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Arbeitszimmer, fünf Schlafräume, eine große Ankleide und zwei Bäder. Im Untergeschoss stehen ein Gäste- und Wellnessbereich (mit Sauna) sowie ein Weinkeller und Hauswirtschaftsräume zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein separates zweigeschossiges Gästehaus mit Küche, Bad und eigener Terrasse zum Anwesen. Vier Garagen komplettieren diese Immobilie der Spitzenklasse.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen: bis ca. 6,80 m in der Eingangshalle, ca. 2,78 m im EG, bis ca. 4,15 m im OG
  • Exquisite Bodenbeläge: cremefarbener türkischer Limestone sowie Parkett Nussbaum und Eiche geräuchert
  • Fußbodenheizung in der gesamten Villa, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Offene Kamine mit Glas-Trennscheibe im Wohnzimmer (EG) und einem Schlafraum (OG)
  • Umlaufende Decken-Stuckleisten im Livingbereich
  • Stylische maßgeschreinerte Küche mit auberginefarbenen Fronten bzw. Holzfronten (Indischer Apfel) und zentraler Kochinsel, Arbeitsplatten aus Quarzstein (Zodiaq), breites Induktions-Kochfeld (Gaggenau), Insel-Abzugshaube mit Abluft (Gutmann), überbreiter Backofen und Dampfgarer mit Wasseranschlusss (Gaggenau), Backofen (Smeg), Geschirrspüler (Siemens), zwei Kühlschränke, ein Tiefkühler (Liebherr); Beiküche mit hellen Einbauten, Kühlschrank und großer praktischer Spüle Indirekte Decken- / Wandbeleuchtungen in nahezu allen Räumen des EG und OG
  • Prachtvoller Kronleuchter aus Murano-Glas sowie Swarovski-Deckenspots in der Halle
  • Aufwändiges Wand-Finish (gespachtelt und geschliffen)
  • Schreinergefertigte Innentüren (ca. 2,10 m hoch) mit mattweißem Finish, teils mit Glaseinsätzen
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster mit Sprosseneinsätzen und einbruchshemmendem Glas; elektrische Rollläden
  • Diverse maßgefertigte Raffrollos und Vorhänge
  • Wellnessbereich mit Sauna/Sanarium (Sanarium 16033 von Klafs) und Dusche
  • Maßgeschreinerte Bibliothekseinbauten im Arbeitszimmer (EG); geräumige Schränke in der Masterankleide (OG); Garderobeneinbauten (EG); Einbauschränke im Lagerraum (UG)
  • Vier Garagen und mehrere Außenstellplätze

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
13.03.2018
Baujahr des Gebäudes:
2006
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
89.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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