Ansicht
Lichterfüllter Wohnbereich
Attraktiver Essenbereich
Hochwertige Einbauküche
Großzügiges lichtes Dachstudio
Einladendes Treppenhaus
Helles Gäste-WC
Charmanter Flur
Herrlicher Süd-West-Garten
/
Gräfelfing - Locham - Würmtal
Kompaktes Online-Exposé

Modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit bester Energieeffizienz und schönem Süd-West-Garten

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde individuell sowie mit viel Überlegung durch den Eigentümer geplant. In energiesparender Bauweise erstellt, befindet es sich in sehr gepflegtem, praktisch neuwertigem Zustand. Ein Livingbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Masterbad sowie ein lichterfülltes Dachstudio mit Duschbad (das bei Bedarf in bis zu drei großzügige Zimmer aufgeteilt werden kann) und zwei Loggien bieten modernen, behaglichen Wohnkomfort. Ein Untergeschoss mit Hobbyraum und eine Doppelgarage ergänzen das Angebot. Der schöne Süd-West-Garten ist herrlich eingewachsen.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1004
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2009

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.350
 m²
Wohnfläche: ca. 
268
 m²
Nutzfläche: ca. 
423
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Hochwertige Einbauküche (Nolte) mit zentraler Arbeitsinsel/Theke und Speisekammer
› Masterbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Eckbadewanne
› Raumhöhe im EG ca. 2,63 m; Stuckleisten im EG
› Hochwertige Bodenbeläge: großformatige Fliesen in Entrée, Livingbereich und Küche, Eichendielen-Parkett im Schlafzimmer, Bergahorn-Dielen im Dachstudio
› Mattweiße Kassetten-Innentüren mit modernen Beschlägen
› Hochwertige weiße Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
› Elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Metall-Raffstores im EG
› Kaminofen und offener Kamin im Außenbereich
› Breite Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor; Starkstromanschluss in der Garage
› Alarmanlage
› Netzwerkverkabelung
› Wasserenthärtungsanlage

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Große Grundstücke mit altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Das von uns angebotene Objekt liegt familienfreundlich im grünen Ortsteil Lochham. Nur ca. 250 Meter entfernt befindet sich ein Kindergarten, einige Gehminuten weiter das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium. Die S-Bahnstation Lochham ist ca. 400 Meter entfernt, ebenso ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe liegt eine Bus-Haltestelle.

48.1327948, 11.4352997

Informationen

Objekt

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde individuell sowie mit viel Überlegung durch den Eigentümer geplant. In energiesparender Bauweise erstellt, befindet es sich in sehr gepflegtem, praktisch neuwertigem Zustand. Ein Livingbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Masterbad sowie ein lichterfülltes Dachstudio mit Duschbad (das bei Bedarf in bis zu drei großzügige Zimmer aufgeteilt werden kann) und zwei Loggien bieten modernen, behaglichen Wohnkomfort. Ein Untergeschoss mit Hobbyraum und eine Doppelgarage ergänzen das Angebot. Der schöne Süd-West-Garten ist herrlich eingewachsen.

Besonders hervorzuheben ist das innovative Energiekonzept (Grundwasser-Wärmepumpe mit Solar-Unterstützung für Warmwasser und Fußbodenheizung) und die Tatsache, dass sich die Wohneinheiten in Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei separate, völlig eigenständige Wohneinheiten nutzen lassen.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
11.12.2009
Wesentlicher Energieträger: 
Erdwärme
Energiebedarf: 
16.1
 kWh/m²
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
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