München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Attraktives Stadthaus mit bodentiefen Fenstern, exklusiver Ausstattung und schönem Südgarten

Baujahr:
2008
Grundstück:
295 m2
Wohnfläche:
ca. 177 m2
Nutzfläche:
ca. 239 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1110
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Wohnumfeld.

Stadtnah und dennoch ruhig und grün, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung und ruhige Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich an der Nymphenburger Straße und rund um den nahen Roman- und Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobenere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Sehr beliebt ist der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Rotkreuzplatz; Galeria Kaufhof bietet eine exzellent sortierte Lebensmittel- und Gourmetabteilung. Zwei Sportvereine mit Hockey, Tennis und Squash-Angeboten, Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten (auch eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) schaffen eine perfekte Umgebung für Familien.

Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram. Die Tramlinie 17 fährt in knapp 10 Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" ist auch zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

In einem ruhigen, herrlich grünen Umfeld präsentiert sich diese hochwertige Haushälfte angenehm zurückversetzt als Teil einer kleinen, sehr gepflegten Anlage aus sechs Stadthäusern. Neben dem sonnendurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss umfasst das Raumangebot drei Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss sowie einen komfortablen Masterbereich im Dachgeschoss. Hinzu kommen ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit gutem Lichtangebot, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen im Untergeschoss. Die klaren Linien der modernen Architektur setzen sich im Haus fort. In puristischem Stil zeigt sich die hochwertige, geschmackvolle Ausstattung, die eine italienische Designer-Küche, einen offenen Kamin, edle Holzböden, Fußbodenheizung und zahlreiche formschöne Einbauten umfasst. Der Südgarten bildet ein wunderbares Outdoor-Refugium mit vielen Sonnenstunden.

Ausstattung

  • Mattweiße Innentüren mit modernen, satinierten Beschlägen
  • Naturlasierte Holzfensterrahmen
  • Moderner Kamin im Wohnbereich -Eichenparkett geräuchert, durchgehend verlegt, auf allen Wohnetagen, im Hobby- und Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen und im Hobbyraum (UG), separat regulierbare Raumthermostate
  • Italienische Designer-Küche (Poliform Varenna) mit freistehendem Kochblock, anthrazitfarbenen, grifflosen Fronten und Holz- bzw. Edelstahlarbeitsflächen, ausgestattet mit einem 5-flammigen Gasherd, deckenbündigem Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer (alles Gaggenau), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Miele), zusätzlichem Kühlschrank, Wärmeschublade, Deckenbeleuchtung
  • Bad im OG, gestaltet mit großformatigem sandfarbenen Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Corean-Waschbecken mit Holz-Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots
  • Im Dachgeschoss sind Raumhöhen bis zu ca. 3,80 Meter gegeben
  • Masterbad im DG, gestaltet mit großformatigem anthrazitfarbenen Feinstein, ausgestattet mit Corian-Wanne mit Holzverkleidung, nahezu bodengleicher Dampf-Dusche mit Echtglastür und Beleuchtung, Corean-Doppelwaschbecken mit Holz-Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC
  • Ansprechend gestaltetes Duschbad mit Corean-Waschtisch und WC im UG
  • Zahlreiche Garderoben-, Schrank- und Regaleinbauten auf allen Etagen mit durchdachtem Innenleben (z. B. Kleiderlift im Masterbereich)
  • Wäscheabwurf vom DG bis ins UG
  • TV über Satellit
  • Vorbereitete Rohrleitung für thermische Solaranlage auf dem Dach
  • Zwei Südbalkone und ein Ostbalkon, alle mit Holzbelag
  • Holzbelag, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf der Gartenterrasse
  • Bewässerungssystem im Garten

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
31.10.2016
Baujahr des Gebäudes:
2008
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
108.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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