Hausansicht
Moderne offene Einbauküche
Lichterfüllter Essbereich mit Kaminofen
Attraktiver Wohnbereich mit Würmblick
Großzügige Terrasse mit Blick auf die Würm
Hochwertiges helles Badezimmer
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Küchen- und Wohnbereich der Einliegerwohnung
Küchen- und Wohnbereich der Einliegerwohnung
/
Gräfelfing - Würmtal
Kompaktes Online-Exposé

Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage direkt an der Würm

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 2008 in einem zeitlos-modernen Stil erbaut und zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand. Es vereint ein umfangreiches, familienfreundliches Raumangebot mit einer absoluten Traumlage direkt an der idyllischen Würm und einem sonnendurchfluteten Wohlfühlambiente.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1117
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2008

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
853
 m²
Wohnfläche: ca. 
202
 m²
Nutzfläche: ca. 
303
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m im EG, bis ca. 2,90 m im OG und ca. 2,45 m im UG
› Geöltes Eichen-Dielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Hobbyraum des Haupthauses
› Fußbodenheizung in EG, OG und teilweise UG; separat regulierbar über Raumthermostate
› Kaminofen im Essbereich
› Haupthaus: Moderne Einbauküche mit Theke, matt hellgrauen Fronten, Glas-Spritzschutz und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld (Siemens), Dunstabzug mit Abluft (Silverline), Backofen mit Dampfgarfunktion (Bauknecht), Geschirrspüler (Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Kaffeevollautomaten (Siemens), Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken und Arbeitsflächenbeleuchtung
› Einliegerwohnung: Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten und Arbeitsplatte in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kocheld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Apotheker-Vorratsschrank
› Duschbad (OG), gestaltet mit großformatigen dunklen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Aufsatzbecken (Keramag) und Unterschrank, zwei Badschränken, beleuchtetem Spiegel, nahezu bodengleicher Walk-in-Dusche, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
› Kinderbad (OG), gestaltet mit dunklen Boden- und weißen bzw. türkisfarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenbeleuchtung
› Duschbad (UG), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel/Spiegelschrank, Handtuchwärmer und WC
› Duschbad (UG Einliegerwohnung)
› Gäste-WC (EG)
› Deckenintegrierte Spots im Eingangsbereich (EG), in Diele und Flur (OG) und im Duschbad (OG); Wandbeleuchtung im Flur (OG)
› Modern profilierte Innentüren mit mattweißem Finish und Beschlägen im Bauhaus-Stil
› Metall-Raffstoren (im EG elektrisch bedienbar, im OG manuell bedienbar)
› Gartenbeleuchtung und Bewässerungssystem für den Bambus und die Hecke; Stelzen-Spielhaus, Schaukel und Turnstangen
› Alarmanlage im Haupthaus

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität und ziehen ein niveauvolles Publikum an. Große Grundstücke mit altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, Apotheken, Kino, zahlreiche Vereine mit aktivem Sozialleben, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die idyllischen Erholungsgebiete von Würmtal und dem Fünfseen-Land mit mehreren Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren sind schnell erreichbar.

Das Objekt liegt äußerst familienfreundlich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet direkt an der Würm mit einer beeindruckenden Uferlänge des Grundstücks von rund 55 m. In der Nähe befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen; zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum Kurt-Huber-Gymnasium. Die S-Bahnstation "Gräfelfing" ist zu Fuß oder mit dem nahen Bus erreichbar.

48.1202862, 11.4418021

Informationen

Objekt

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 2008 in einem zeitlos-modernen Stil erbaut und zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand. Es vereint ein umfangreiches, familienfreundliches Raumangebot mit einer absoluten Traumlage direkt an der idyllischen Würm und einem sonnendurchfluteten Wohlfühlambiente.

Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ein perfekt gegliederter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein teils wohnlich gestaltetes Untergeschoss mit Hobbyraum, Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung ist intern mit dem Haupthaus verbunden und besitzt einen eigenen Eingang; so ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf ließe sich diese autarke, komfortabel ausgestattete Einheit auch komplett dem Haupthaus zuschlagen.

Der sonnige Südwest-Garten bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium; die privilegierte Lage in einem ruhigen, grünen Wohngebiet unmittelbar an der Würm macht dieses attraktive Familiendomizil zu einer Rarität.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
11.01.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Strom
Energiebedarf: 
39.9
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
Weitere Angebote in der Nähe
Hausansicht
Gräfelfing - WürmtalVERKAUFT

Architektur-Highlight: Moderne, luxuriöse Bauhausvilla mit Traumgarten

Grd. 1.130 m² - Wfl. ca. 354 m²
Hausansicht
Gräfelfing - Münchner WestenVERKAUFT

Besonders attraktive Doppelhaushälfte mit zauberhaftem Süd-/Westgarten

Grd. 600 m² - Wfl. ca. 189 m²