Hausansicht Süd-West
Eingangsbereich
Wohnbereich, Küche
Küche
Wohnbereich mit Kamin
Essbereich
Wohnbereich mit Blick in den Garten
Terrasse
Flur OG
Arbeitszimmer OG
Kinderzimmer
Kinderbad
Schlafzimmer
Elternbad
Terrasse Süd-Ost
Hausansicht mit großem Grundstück
Garten
Hausansicht Süd-Ost
/
Gräfelfing - Würmtal
Kompaktes Online-Exposé

Modernes Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna und Traumgarten

In idyllischer Waldrandlage und mit optimaler Südausrichtung präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Es wurde 2001 mit familienfreundlichem Grundriss erbaut und kürzlich umfassend modernisiert. Neu verlegtes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, puristische Bäder, eine Einbauküche, ein moderner Kamin und eine Sauna schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld.

Das großzügige Erdgeschoss bietet einen gut gegliederten Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offen gestaltete Küche und ein kleines (Arbeits-)Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad en suite und eigener Dachterrasse. Hinzu kommen zwei bis drei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine weitere Dachterrasse. Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum, eine Sauna, ein Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstell­flächen vorhanden.

Ein uneinsehbarer Südgarten, zwei überdachte Freisitze und zwei Dach­terrassen mit Blick ins Grüne bieten herrliche Freiräume. Eine Doppel­garage macht dieses neuwertige Objekt perfekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4067
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2001
Modernisierung: 
2019

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.261
 m²
Wohnfläche: ca. 
270
 m²
Nutzfläche: ca. 
388
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
4

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichen-Dielenparkett (2019) in EG und OF, ausgenommen Entree und Bäder; terrakottafarbene Fliesen im UG
› Kamin im Wohn-/Essbereich
› Fußbodenheizung in EG und OG, mit separaten Raumthermostaten
› Einbauküche mit eisblauen Fronten, Stangengriffen, grauen Granit-Arbeitsplatten, Kochtheke und Bar, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld und Gaskochfeld (aus 2019 - Bosch), Dunstabzug mit Abluft (Gutmann), Backofen (Küppersbusch), Geschirrspüler (aus 2019 - Bosch), Kühlschrank (Liebherr), Edelstahl-Spüle (Blanco) und Arbeitsflächenbeleuchtung
› Kinderbad (OG), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, elektrischem Handtuchwärmer, WC, Deckenspots
› Masterbad (OG), wie das Kinderbad, jedoch ohne Wanne
› Gäste-WC (EG), analog zu den Hauptbädern gestaltet
› Duschbad im UG
› Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
› Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern (OG)
› Sauna für vier Personen (UG)
› Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
› Wäscheabwurf
› Gegensprechanlage
› Garten: neue Holzbeläge auf allen Terrassen, Gartenschaukel, Außendusche, Wasseranschlüsse, Strom im Garten, Strom und Licht auf allen Terrassen

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infra­struktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungs­gebiete von Würmtal und Fünfseenland mit renommierten Golfclubs und Segelrevieren sind schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer Parallel­straße der Maria-Eich-Straße in traumhafter Waldrandlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind in der Bahn­hof­­straße zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn­station „Lochham“ ist ebenso wie das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der TSV Gräfelfing mit Sport­angeboten von Tennis über Turnen und Fußball bis hin zu Leichtathletik liegt in unmittelbarer Nähe.

48.1259243, 11.427923434115

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 2,2 km mit dem Pkw
Ca. 1 Std. 1 Min. mit der S-Bahn, ca. 48 km mit dem Pkw
Mit dem PKW ca. 12,8 km, mit der S-Bahn (S6) ca. 17 Minuten
Lochham (S6), ca. 6 Minuten zu Fuß oder mit dem PKW ca. 500 m

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
03.03.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
81.3
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
C
Burkhard L. Heiland
Verkauf / Vermietung
Geprüfter Immobilienmakler (gtw)
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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