Terrassenansicht
Großzügiger Eingangsbereich
Lichterfüllter Wohnbereich mit Kamin
Überdachte Terrasse vor dem Wohnbereich
Essplatz mit Küche
bulthaup-Küche
Lichterfülltes Esszimmer
Masterbedroom mit Bad en suite
Elegantes Masterbad
Bodengleiche Dusche mit Regenbrause
Kinderzimmer
Hochwertiges Kinderbad
Herrliche Terrasse mit Westausrichtung
/
München - Nymphenburg / Gern
Kompaktes Online-Exposé

Modernes, edles Penthouse mit 4 Zimmern und herrlicher 144 m² großer Dachterrasse

Die äußerst attraktive, großzügig geschnittene Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im geradlinigen Stil der Siebzigerjahre errichtet, ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung wurde 2010 umfassend, geschmackvoll und hochwertigst renoviert; die Ausstattung kann als sehr gehoben und neuwertig bezeichnet werden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3719
Adresse: 
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Baujahr: 
1970
Modernisierung: 
2010
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
209
 m²
Nutzfläche: ca. 
317
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Stylische bulthaupt-Einbauküche (Modell b1) mit mattweißen Fronten, Kochblock und Top-Geräte-Ausstattung
› Zwei elegante, cremefarben geflieste Bäder, eines mit Wanne und Walk-in-Dusche, eines mit Dusche; Gäste-WC
› Kamin mit Glasabtrennung im Livingbereich
› Durchgängig verlegtes Eichendielen-Parket (geölt)
› Außergewöhnlich großzügige, an drei Seiten (Ost, Süd, West) umlaufende Dachterrasse
› Elektrisch steuerbare Metall-Raffjalousien
› Video-Gegensprechanlage
› Tiefgaragenstellplatz
› Kellerabteil

Lage

Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein einzigartiges Lebensgefühl entstehen. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Jugendstil-Villenkolonie, herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen.

Die Infrastruktur ist ideal und familienfreundlich. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bio-Laden, Apotheke etc.), Kindergärten (darunter ein internationaler), eine Grundschule sowie die renommierten Nymphenburger Privatschulen (Realschule, Gymnasium). Die U-Bahnstation Gern ist nur fünf Gehminuten entfernt.

48.161096, 11.52187515

Informationen

Objekt

Die äußerst attraktive, großzügig geschnittene Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im geradlinigen Stil der Siebzigerjahre errichtet, ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung wurde 2010 umfassend, geschmackvoll und hochwertigst renoviert; die Ausstattung kann als sehr gehoben und neuwertig bezeichnet werden.

Neben der privilegierten, ruhigen Lage zeichnen der klug geplante, familiengerechte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und klar geschnittene, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit großflächigen, meist bodentiefen Fensterfronten dieses besonders attraktive Objekt aus. Ein beeindruckend großzügiger Livingbereich mit Kamin und offen gestalteter bulthaup-Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei luxuriös gestaltete Bäder, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist die an drei Seiten umlaufende, teilweise überdachte Dachterrasse (Ost-, Süd- und Westausrichtung), die herrliche Blicke über die umliegenden Gärten bietet und von morgens bis abends Sonne genießt.

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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