Hausansicht
Designer Einbauküche
Wohn- Essbereich
Schlafzimmer
Einbauküche
Bad
Treppenaufgang
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Arbeitszimmer
Dachstudio
/
Hausansicht
Designer Einbauküche
Wohn- Essbereich
Schlafzimmer
Einbauküche
Bad
Treppenaufgang
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Arbeitszimmer
Dachstudio
München - Nymphenburg

Moderne Villenhälfte mit großem Raumangebot, stylishem Ambiente und Südwest-Garten

In lichterfüllter, moderner Villenarchitektur präsentiert sich dieses besonders schöne Stadthaus. Das große und vielfältig nutzbare Raumangebot erstreckt sich über vier Wohnetagen. Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich, eine Masteretage mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, eine Kinderetage mit drei Zimmern und Bad sowie ein Dachstudio mit Duschbad bieten auch großen Familien viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Hinzu kommen im Untergeschoss ein wohnlicher Gäste- bzw. Au-pair-Bereich mit Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und weitläufige Abstellflächen. Ein sonniger Südwest-Garten, ein Südwest-Balkon und eine Dachterrasse eröffnen wunderbare Freiräume. Zu dem Haus gehören zwei Duplex-Stellplätze in einer Einzelgarage.

Ein Kamin im Wohnbereich, puristisch gestaltete Bäder, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und große Glasflächen prägen das attraktive Ambiente dieses sehr gepflegten Objekts. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und zugleich zentrale, familienfreundliche Lage in Nymphenburg.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4305
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2007

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
306
 m²
Wohnfläche: ca. 
238
 m²
Nutzfläche: ca. 
309
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichen-Schiffsbodenparkett auf allen vier Wohnetagen (ausgenommen Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC und Bäder) sowie im Hobbyraum (UG); großformatige Feinstein-Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche
› Fußbodenheizung im gesamten Haus; separat regulierbar über Raum­thermostate
› Designer-Einbauküche, luxuriös, italienisch, Poliform/Varenna, 2007, graue grifflose Wenge-Fronten, Esstheke mit passenden Hockern, 3-flammiger Gasherd, Dunstabzug, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler (neu in 2016), Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Edelstahl-Arbeitsfläche mit integrierter Spüle und Dornbracht-Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung, Regalbrettern, sehr geräumigen Schränken und Auszügen, (gegen eine Ablöse von 16.000 € zu übernehmen)
› Masterbad (1. OG), elegant gestaltet mit cremefarbenem, großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, großer Dusche, zwei Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, WC-Nische, Handtuchwärmer, Deckenspots
› Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, 2. OG, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Deckenspots
› Duschbäder, weiß/hellgrau gefliest, jeweils im DG und UG
› Gäste-WC, stylish, EG, gestaltet mit Feinstein und Glasmosaik (Sicis), Sanitärobjekte von Duravit
› Garderobenschrank, in allen drei Kinderzimmern und Dachstudio, ­hochwertig, mit Glas-Schiebetüren und Innenleben (Raumplus);
› Design-Badleuchten SML, insgesamt fünf (Gäste-WC, Master- und Kinderbad)
› Deckenspots im Wohn-/Essbereich und teils in den Bädern
› Beleuchtungsdimmer in den Kinderzimmern, im Masterbad, im Wohn-/Essbereich
› Regaleinbauten im DG
› Innentüren, überhoch, lichtgrau, (ca. 2,20 m) mit wandbündigen dunkelgrauen Zargen und satinierten Edelstahl-Beschlägen
› Metall-Fensterrahmen, modern, mit 2-fach-Verglasung, innen weiß, außen anthrazitfarben
› elektrische Rollläden, im Dachstudio und an den großen Glasfronten im Wohn-Essbereich Metall-Raffstores
› Plissee-Jalousetten, maßgefertigt, weiß, Böhmler, im Master- und Kinderbad
› Video-Gegensprechanlage mit Displays im EG und 1. OG
› WLAN-Verstärker, drei
› Rauchwarnmelder
› Beleuchtung und Stromanschluss auf der Terrasse, dem Balkon und der Dachterrasse
› Wasseranschluss, zusätzlich, im Garten
› Zwei Duplex-Stellplätze
› Auf Wunsch können vom Vormieter zahlreiche hochwertige Leuchten und Schränke gegen Ablöse übernommen werden

Lage

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) und genießt eine ideale, familienfreundliche Infrastruktur. Am nahen Romanplatz sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Super- und Drogeriemarkt, Apotheke, Reinigung, Post, Banken) vorhanden. Alles für den gehobenen Bedarf findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.). Auch empfehlenswerte Gastronomie präsentiert sich ganz in der Nähe (Canal Grande, Roman‘s, Acetaia etc.).

Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee (mit Hort und Mittagsbetreuung) sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. In Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Realschule und Gymnasium). Auch mehrere städtische und private Kindertagesstätten (International Preschool, Wichtelakademie, Elly & Stoffl) stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Ob Tennis, Hockey oder Fußball: Der ESV München bietet ganz in der Nähe viele Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.

Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man mit dem Bus oder dem Rad. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

48.1547664, 11.5148653

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 3,9 km mit dem PKW
Romanplatz (Linie 51, 151), ca. 4 Minuten zu Fuß
Ca. 43 Minuten mit der S-Bahn (Laim), ca. 38 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 4,8 km, mit der U-Bahn ca. 23 Minuten
Laim (Stammstrecke), ca. 11 Minuten mit der Buslinie 51, 151
Romanplatz (Linie 12, 36), ca. 4 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (U1), erreichbar mit der Tramlinie (12)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
26.05.2017
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
78.7
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
C
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
Weitere Angebote in der Nähe
Historische Altbau-Villa
München - Nymphenburg / NeuhausenNEU

Rarität in Toplage: Herrschaftliche, stilvoll sanierte Altbauvilla

Grd. 1.180 m² - Fläche ca. 461 m² - 13.600 €
Lichterfülltes Townhaus in ruhiger und grüner Bestlage
München - ObermenzingNEU

Elegant ausgestattetes Townhaus mit 3,5 Zimmern, Hobbyraum und Garten

Grd. 113 m² - - Fläche ca. 113 m² - 2.290 €