München - Nymphenburg-Neuhausen
Referenzobjekt

Moderne, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Süd-Loggia

Baujahr:
2011
Wohnfläche:
ca. 92 m2
Nutzfläche:
ca. 98 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3946
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auffahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das geschäftige, urbane Leben rund um den Rotkreuzplatz.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt mit dem gleichnamigen Biergarten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, absolut familienfreundliche Infrastruktur: Im Innenhof der Anlage sowie in unmittelbarer Umgebung befinden sich schön angelegte Spielplätze; Wenige Schritte entfernt gibt es im Forum am Hirschgarten einen Supermarkt, einen Bio-Markt, einen Discounter, einem Drogeriemarkt und Restaurants. Am nahen Romanplatz befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und eine Post; rund um den Rotkreuzplatz sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Gourmet-Abteilung in Galeria Kaufhof), trendige Boutiquen, Cafés, Musik-Clubs und zahlreiche Restaurants vorhanden.

Optimal ist auch die Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte entfernt liegt die ­S-Bahnstation "Hirschgarten" (Stammstrecke, drei Stationen bis zum Hauptbahnhof). Ebenfalls in Gehentfernung verkehren die Buslinie 62 sowie die Tramlinien 16 und 17. Die Autobahnen sind dank der guten Anbindung an den Mittleren Ring und die Fürstenrieder Straße schnell erreichbar. Zum Münchner Flughafen benö­tigt man mit dem Pkw ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss der 2011 in anspruchsvoller Architektur erbauten "Hirschpark-Terrassen". Das Objekt verbindet ideal geschnittene Räumlichkeiten mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Eine geräumige Diele, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei attraktive (Schlaf-)Zimmer und zwei elegant gestaltete Bäder bilden das Raumangebot. Walnuss-Parkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche und bodentiefe Fenster schaffen besonderen Wohnkomfort. Hinzu kommt eine sonnige Süd-Loggia. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,55 m
  • Durchgängig verlegtes Walnuss-Parkett (ausgenommen Küche und Bäder)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen und dunkler Arbeitsplatte in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahl-Fronten (alles Siemens), Edelstahl-Spüle, Oberschränke teils mit Lifttüren, Unterschränke teils mit Innenauszügen
  • Bad mit Fenster, gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinsteinfliesen (Villeroy & Boch), ausgestattet mit Wanne, Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC, Waschmaschinenanschluss, deckenintegrierten Spots
  • Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Dusche einschl. Glastür, Rainshower und Handbrause, Aufsatz-Waschschüssel , beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC
  • Mattweiße Innentüren
  • Weiße Kunststofffenster, größtenteils bodentief; manuell bedienbare Rollläden
  • Beleuchtung, Stromanschluss und WPC-Belag auf der Süd-Loggia
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
11.04.2011
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
64.80 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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