München - Obermenzing

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und sonnigem Garten zum Erstbezug

Baujahr:
2018
Wohnfläche:
ca. 112 m2
Nutzfläche:
ca. 144 m2
Kellerfläche:
ca. 5 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3984.B1-W1
Verfügbar ab:
1. Dezember 2018
Kaltmiete:
2.150 € (19,20 €/m²)
Nebenkosten:
330 €
Stellplatz:
85 €
Gesamtmiete:
2.565 €
 

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. In Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 vier Villenkolonien nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnen. Der Neubau fügt sich harmonisch in dieses Umfeld ein.

Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule "An der Schäferwiese" mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. An der nahen Alten Allee verkehrt die Buslinie 56 in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) in die City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Mit dem Pkw benötigt man zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A8 Richtung Stuttgart, ca. 3 Minuten (2 km)
 
Über die A99 und A92, ca. 30 Minuten
 
Ca. 27 Minuten mit dem Bus und der S-Bahn
 
Pasing Bahnhof, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)
 
Rubenstraße, ca. 5 Minuten zu Fuß
 
Pasing Bahnhof, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)

Objektbeschreibung

Die attraktive, ca. 112 m² große Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Im Mittelpunkt steht ein großer Wohn-/Essbereich mit Süd-Terrasse und privatem Gartenanteil. Eine separat gestaltete Küche ist mit hochwertigen Einbauten und Marken-Geräten ausgestattet. Ein schönes Elternschafzimmer besitzt Gartenzugang und ein Duschbad en suite. Ein Kinderzimmer mit Terrassenzugang und ein zusätzliches Duschbad komplettieren das Raumangebot. Im Flur führt eine bequem gangbare Treppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein wohnlich gestalteter Hobbyraum von ca. 20 m², der durch einen großen Lichtschacht gut Helligkeit erhält. Hinzu kommen ein Duschbad und ein Abstellraum. Von hier gelangt man zum Zugang der Tiefgarage.

Ausstattung

  • Geöltes Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie im Untergeschoss
  • Modern-puristisch gestaltetes Badezimmer mit sandfarbenen Feinsteinfliesen und Marken-Sanitärobjekten (Villeroy&Boch, hansgrohe)
  • Hochwertige SieMatic-Markenküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Ceran-Kochfeld, Flachpaneel-Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Einbauspüle mit Einhand-Armatur (Franke) und LED-Arbeitsflächenbeleuchtungen
  • Lift vom UG in alle Wohnetagen
  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Hochwertige, bodentiefe Alu-Kunststofffenster, 3-fach verglast, innen weiß
  • Glatte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen Drückergarnituren aus mattiertem Edelstahl
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Gegensprechanlage
  • Trinkwasser-Entkalkungsanlage
  • Diese Wohnung besitzt einen ebenerdigen Tiefgaragen-Stellplatz
  • Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Kinderwagen-Abstellraum zur Verfügung.

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
14.09.2018
Baujahr des Gebäudes:
2018
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
29.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaltmiete
VM 3984.B1-W1 EG ca. 112 m2 3 1 2.150 €
VM 3984.B1-W2 EG ca. 63 m2 2 1 1.350 €
VM 3984.B1-W3 EG ca. 126 m2 3 1 2.460 €
VM 3984.B1-W4 1. OG ca. 107 m2 4 1 2.090 €
VM 3984.B1-W5 1. OG ca. 63 m2 2 1 1.350 €
VM 3984.B1-W6 1. OG ca. 107 m2 4 1 1.990 €
VM 3984.B1-W7 2. OG ca. 75 m2 2 1 1.570 €
VM 3984.B1-W8 2. OG ca. 102 m2 3 1 2.140 €
VM 3984.B2-W1 EG ca. 113 m2 3,5 1 2.290 €
VM 3984.B2-W2 EG ca. 115 m2 3 1 vermietet
VM 3984.B2-W3 1. OG ca. 108 m2 3,5 1 vermietet
VM 3984.B2-W4 2. OG ca. 144 m2 4 1 2.970 €
VM 3984.B3-W1 EG ca. 113 m2 3,5 1 reserviert
VM 3984.B3-W2 EG ca. 118 m2 3 1 vermietet
VM 3984.B3-W3 1. OG ca. 108 m2 3,5 1 2.390 €
VM 3984.B3-W4 2. OG ca. 144 m2 4 1 2.990 €
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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