Loggiaähnlicher Balkon
Wohnbereich mit offener Küche
Heller Flur
Hausansicht
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Duschbad
Eingang
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Loggiaähnlicher Balkon
Wohnbereich mit offener Küche
Heller Flur
Hausansicht
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Duschbad
Eingang
München - Nymphenburg

Moderne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 2009 bezugsfertig gestellten ersten Bauabschnitts des so genannten „Wittelsbacher Hofs“. Von der Baywobau in bester Qualität errichtet, überzeugt das von nur zehn Parteien bewohnte Mehrfamilienhaus durch klare Linien und die freundliche Farbgebung. Das lichte, großzügige Treppenhaus verfügt über einen Lift. Die hübsch gestalteten Außenanlagen bilden einen einladenden grünen Rahmen.

Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein zusätzliches Duschbad. Ein überdachter Westbalkon erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Hervorzuheben sind die harmonische Hausgemeinschaft. Ideal sind auch die perfekte Verkehrsanbindung (10 Minuten mit der S-Bahn zum Marienplatz) sowie die familienfreundliche Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Kita und Grundschule nur wenige Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Freispielfläche mit Sandkasten, Spielgeräten und Sitzbänken; in Laufnähe liegt idyllisch an der Schlossmauer ein großer Abenteuerspielplatz. Die Wohnung ist schwellenfrei zugänglich.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2822
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2009
Etage: 
2. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
85
 m²
Nutzfläche: ca. 
89
 m²
Kellerfläche: ca. 
5
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Schiffbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen; helle Fliesen in der Diele
› Fußbodenheizung in allen Räumen
› Einbauküche mit Hochglanz-Fronten in Weiß und Zebrano-Optik, Arbeitsflächen in dunkler Granit-Optik und Kochtheke ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, zwei stylishen Barhockern
› Bad mit Wanne und Duschbad
› Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
› Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
› Rollläden, manuell bedienbar, in den Wohn- und Schlafräumen
› Wandmoniertes TV-Gerät (Samsung) im Wohnbereich
› Passive Wohnraumlüftung
› Balkon: zwei manuell bedienbare Seitenmarkisen als Wind- und Sicht­schutz, Stromanschluss und Beleuchtung
› Video-Gegensprechanlage

Lage

Nymphenburg zählt zu den begehrtesten zentralen Stadtvierteln Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in dem ab 2007 erbauten „Schlossviertel Nymphenburg“. Dieses optisch ansprechende und familienfreundliche Wohnquartier grenzt an den idyllischen Nymphenburger Schlosspark; es besticht durch lichte, moderne Architektur, offene Strukturen und großräumige Grünflächen.

Besonders hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, Arztpraxen, Ergotherapie, eine Grundschule mit Ganztagesangebot, Mittagsbetreuung und Hort, Krippen, Kindergärten, ein Abenteuerspielplatz sowie die weitläufige Sportanlage des ESV München mit großem Freizeitangebot auch für Kinder und Jugendliche (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Leichtathletik). Der nahe Hirschgarten macht das Freizeit- und Erholungsangebot perfekt.

48.1470592, 11.5022833

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Winfriedstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linien 51, 151, N 78)
Über die A9, ca. 39 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 6 km mit dem PKW, mit der S-Bahn ca. 10 Minuten (S1, S2, S3)
Laim, ca. 3 Minuten zu Fuß
Fürstenriederstraße, ca. 13 Minuten zu Fuß (Linien 19, N19)
Laimer Platz, ca. 7 Minuten mit dem Bus (Linie 168)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
28.02.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
68,6
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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