München - Glockenbachviertel
Referenzobjekt

Moderne, helle 2-Zimmer Wohnung in trendiger Toplage

Baujahr:
2005
Wohnfläche:
ca. 50 m2
Nutzfläche:
ca. 52 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3977
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, individuellen Boutiquen, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum. Der Gasteig mit der Philharmonie, das Müllersche Volksbad, das Gärtnerplatztheater, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür.

Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind Treffpunkte und grüne Oasen. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt im Herzen Münchens erreicht man in wenigen Gehminuten. So vereint das Objekt auf ideale Weise die fußläufige Nähe zu angesagten Plätzen und der City mit einem ruhigen, entspannten Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ca. 400 Meter entfernt befinden sich die U-Bahn-Station "Fraunhoferstraße" (U1, U2, U7), jeweils ca. 200 Meter entfernt verkehren die Tramlinien 18 (Sendlinger Tor, Stachus, Hauptbahnhof) und N27 sowie die Buslinie 132 (Isartor, Tal, Marienplatz).

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2005 erbauten Mehrfamilienhauses und begeistert durch die Lage in einem der spannendsten, lebendigsten Stadtteile Münchens. Das Glockenbachviertel fasziniert mit einer bunten Mischung von Szene-Lokalen, Bars und trendigen Geschäften; auch der Gärtnerplatz liegt nur einige Querstraßen entfernt. Der durchdachte Grundriss umfasst einen ca. 25 m² großen Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon. Die Küche sowie das Schlafzimmer sind mit Schiebetüren vom Wohnbereich abgetrennt. Reichlich Stellmöglichkeiten für Schränke und Platz für einen hellen Arbeitsbereich komplettieren das Angebot. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Es ist ein Staffelmmietvertrag mit einer Erhöhung von 4 % im Zwei-Jahres-Rhythmus vorgesehen.

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,60 m
  • Heller Parkettboden (geölt) in den Wohnräumen (neu renoviert)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; regulierbar über Raumthermostate
  • Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
  • Zeitlos weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
  • Moderne Einbauküche mit hellblauen Fronten und Markengeräten
  • Gegensprechanlage
  • Lift auf Wohnungsebene
  • Gemeinschaftswaschmaschine und - Trockner
  • Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 (Höhe max. 1,75m)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
12.02.2009
Baujahr des Gebäudes:
2005
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
103.60 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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