München – Glockenbachviertel
vermietet

Moderne, helle 2-Zimmer Wohnung in trendiger Toplage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2005 erbauten Mehrfamilienhauses und begeistert durch die Lage in einem der spannendsten, lebendigsten Stadtteile Münchens. Das Glockenbachviertel fasziniert mit einer bunten Mischung von Szene-Lokalen, Bars und trendigen Geschäften; auch der Gärtnerplatz liegt nur einige Querstraßen entfernt. Der durchdachte Grundriss umfasst einen ca. 25 m² großen Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon. Die Küche sowie das Schlafzimmer sind mit Schiebetüren vom Wohnbereich abgetrennt. Reichlich Stellmöglichkeiten für Schränke und Platz für einen hellen Arbeitsbereich komplettieren das Angebot. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Es ist ein Staffelmmietvertrag mit einer Erhöhung von 4 % im Zwei-Jahres-Rhythmus vorgesehen.

Grunddaten
Objekt
VM 3977
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2005
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 50 m²
Nutzfläche
ca. 52 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,60 m
  • Heller Parkettboden (geölt) in den Wohnräumen (neu renoviert)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; regulierbar über Raumthermostate
  • Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
  • Zeitlos weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
  • Moderne Einbauküche mit hellblauen Fronten und Markengeräten
  • Gegensprechanlage
  • Lift auf Wohnungsebene
  • Gemeinschaftswaschmaschine und - Trockner
  • Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 (Höhe max. 1,75m)

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, individuellen Boutiquen, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum. Der Gasteig mit der Philharmonie, das Müllersche Volksbad, das Gärtnerplatztheater, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür.

Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind Treffpunkte und grüne Oasen. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt im Herzen Münchens erreicht man in wenigen Gehminuten. So vereint das Objekt auf ideale Weise die fußläufige Nähe zu angesagten Plätzen und der City mit einem ruhigen, entspannten Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ca. 400 Meter entfernt befinden sich die U-Bahn-Station "Fraunhoferstraße" (U1, U2, U7), jeweils ca. 200 Meter entfernt verkehren die Tramlinien 18 (Sendlinger Tor, Stachus, Hauptbahnhof) und N27 sowie die Buslinie 132 (Isartor, Tal, Marienplatz).

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
12.02.2009
Gültig bis
11.02.2019
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
103,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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