München – Untermenzing
vermietet

Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und Südwest-Garten in ruhiger Lage

In zeitlos moderner Architektur präsentiert sich die durchdacht geplante Haushälfte. Die attraktive Ausstattung umfasst eine weiße, mit Markengeräten komplett ausgestattete Küche, eine puristische Badgestaltung, Eichen-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auf drei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Dach-Studio, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich untergebracht. Im Untergeschoss kommen ein großer Hobbyraum und Abstellflächen hinzu. Sonnige Terrassen mit anschließendem Garten macht die Haushälfte zu einem perfekten Familiendomizil. Hervorzuheben ist die von der Straße zurückversetzte Lage, die mit den angrenzenden Feldern ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld schafft.

Grunddaten
Objekt
VM 3967
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2016
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Grundstück
193,5 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Nutzfläche
ca. 242 m²
Kellerfläche
ca. 55 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,45 im EG, ca. 2,50m im OG, bis ca. 2,75 m im DG und ca. 2,50 m im Hobbyraum (UG)
  • Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden an den vertikalen Fenstern (außer den beiden Giebelfenstern im DG, dort manuell)
  • Innentüren mit mattweißem Finish und modernen satinierten Stahl-Beschlägen
  • Kaminanschluss
  • Hochwertiges Eichen-Schiffsbodenparkett
  • Küche mit weißen Hochglanz-Fronten, Relinggriffen in Edelstahl-Optik, schwarzen, hochglanzpolierten Granit-Arbeitsflächen ("Nero Assoluto") und Induktions-Kochfeld, einem Backofen (beides AEG), einem Dunstabzug, einem Geschirrspüler, einer Kühl-Gefrier-Kombination (alles Blaupunkt) und einer Edelstahl-Spüle einschließlich Armatur (Blanco)

Lage

Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und überschaubare Nachbarschaften lassen ein intaktes Wohnumfeld entstehen.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Haushälfte liegen angenehm zurückversetzt von der Straße und somit sehr ruhig; unmittelbar an den Garten schließt sich ein freies Feld an – so entsteht eine idyllische, naturnahe und sonnige Wohnsituation. Nicht nur in dem Garten, sondern auch vor dem Haus und im Zufahrtsbereich gibt es viel "Spielraum" für Kinder.

Untermenzing bietet ein ideales Umfeld für Familien. Es stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch die Stadtbibliothek liegt ganz in der Nähe.

Die S-Bahnhaltestellen "Allach" und "Untermenzing" (S2) liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten bequem erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man schnell zur A8; zum Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
07.12.2016
Gültig bis
06.12.2026
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
49 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
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