München - Obermenzing
Referenzobjekt

Villenkolonie I: Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Haus-im-Haus-Charakter in grüner Bestlage

Baujahr:
2004
Wohnfläche:
ca. 154 m2
Nutzfläche:
ca. 205 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3950
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Gartenwohnung verbindet eine ruhige, grüne Lage im Herzen der Villenkolonie I mit einer ausgezeichneten, familienfreundlichen Infrastruktur. In kurzer Gehentfernung und auf Seitenstraße gut zu erreichen, befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Der "Luisengarten" und die gemütliche Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Gastgarten sind nur wenige Schritte entfernt. Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing ist eine komplette Infrastruktur vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet eine große Auswahl an Sportarten von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Im südlichen Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 zwei "Villenkolonien" nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die Gartenwohnung liegt in der besonders schönen "Villenkolonie I", absolut ruhig und nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg Kanal mit seiner prachtvollen Baumkulisse entfernt. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und viel altem Baumbestand bildet ein äußerst angenehmes, gehobenes Wohnumfeld.

Ca. 400 Meter entfernt verkehrt an der Offenbachstraße die Buslinie 160 zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss (Stammstrecke in die City und zum Flughafen) und ICE-Halt. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 35 Autominuten.

Objektbeschreibung

Die angebotene Gartenwohnung befindet sich in privilegierter, ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Pasing-Kanal entfernt und inmitten der historischen Villenkolonie I. Sie ist Teil eines gepflegten Anwesens von 2004 mit insgesamt nur drei Parteien. Die gut gegliederten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und vermitteln ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Privatgarten, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Hinzu kommen ein ca. 28 m² großer Hobbyraum und ein, Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche im UG. Ein Highlight ist der schön eingewachsene Süd-West-Garten mit sonniger Terrasse. Eine Einzelgarage komplettiert das Objekt.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten in der gesamten Wohnung
  • Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, großem Kühlschrank mit Gefrierfach und Flaschenauszug, Geschirrspüler (alles Siemens), Apothekervorratsschrank
  • Helles Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer, WC
  • Raumhöhen von ca. 2,50 m in EG und OG, bis ca. 2,42 m im UG
  • Elektrische Rollläden an den großen Terrassen- und Balkontüren, manuelle Rollläden an den übrigen Fenstern
  • Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish
  • Deckenspots in Diele und Wohn-/Essbereich (EG) sowie Diele (OG); Treppenhausbeleuchtung
  • Beleuchtung und Stromauslässe auf der Terrasse, Wasseranschluss im Garten
  • Großer Gartenpavillon mit Fenstern
  • Alarmanlage
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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