München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südost-Garten zum Erstbezug in Bestlage

Baujahr:
1962
Modernisierung:
2015
Wohnfläche:
ca. 70 m2
Nutzfläche:
ca. 78 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3776
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage nur ca. 300 m vom Nymphenburger Schlosspark entfernt und ist dennoch optimal angebunden. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Obststände, Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Auch nette Cafés und gute Restaurants sind im Viertel vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und mehrere Gymnasien sind bequem erreichbar. Auch verschiedene (städtische und private) Kindertagesstätten stehen zur Auswahl.

Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet einen repräsentativen Wohn-/Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad. Ideal nach Süd-Ost ausgerichtet, präsentiert sich der liebevoll angelegte Süd-Ost-Garten mit großzügiger Terrasse. Neben seiner äußerst gefragten Lage am Nymphenburger Schlosspark besticht das Objekt durch hochwertige Ausstattungsqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das gesamte Wohngebäude wurde 2015 vollständig saniert und entspricht modernsten energetischen Standards.

Ausstattung

  • Hell gekalktes Eichendielen-Parkett mit weißen Sockelleisten
  • Profilierte Schreinertüren mit Bauhausbeschlägen
  • Bodentiefe Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Elektrische Metalllamellen Verschattung nach Süden
  • Neue Einbauküche
  • Helles Duschbad mit Handtuchheizkörper
  • Süd-Ost-Garten mit großer Terrasse
  • Separates Kellerabteil
  • Repräsentativer Hauseingang und helles Treppenhaus
  • Videogegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1962
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
166.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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