München - Nymphenburg

Moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit charmanten Süd-West-Garten in absoluter Bestlage

Baujahr:
1999
Modernisierung:
2011
Wohnfläche:
ca. 123 m2
Nutzfläche:
ca. 134 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2808
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnung:
1.360.000 € (11.057 €/m²)
Stellplatz:
30.000 €
Kaufpreis:
1.390.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer besonders gesuchten, grünen und ruhigen Lage inmitten der Villenkolonie Gern. Mit historischer Bausubstanz und zauberhaften Alleestraßen zieht Gern ein niveauvolles Publikum an. Das Nymphenburger Schloss, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal vermitteln zu allen Jahreszeiten ein unvergleichliches Lebensgefühl. Zentrumsnah und dennoch ruhig, zählt Nymphenburg-Gern zu den begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnvierteln Münchens.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar (Super- und Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (darunter auch bilinguale Angebote). Die fußläufig erreichbare Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden, darunter die privaten Nymphenburger Schulen und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Gymnasial- und Realschulzweig). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis-, Leichtathletik- und Squash-Angebot, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb und der nahe Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur wenige Gehminuten (ca. 350 Meter) von der Wohnung entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Gern" (U1 und U7, vier Stationen zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke bzw. eine Station zum Rotkreuzplatz mit Bus- und Tramanschluss). Mit dem Pkw gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
 
Flughafen München, über die A9 ca. 38 km entfernt
 
Hauptbahnhof München, ca. 12 Minuten mit dem PKW, mit der U-Bahn (U1) ca. 10 Minuten
 
Donnersbergerbrücke, mit dem PKW ca. 3 km entfernt, mit dem Bus (Linie 53) ca. 6 Minuten
 
Gern, ca. 350 m entfernt (U1)
 
Hubertusbrunnen, zu Fuß ca. 700 m entfernt (Linie 144)
 
Dall´Armistraße, zu Fuß ca. 10 Minuten (Linien 17, N17)

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten, attraktiven Mehrfamilienanlage mit insgesamt nur elf Einheiten. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine halboffen gestaltete Wohnküche, zwei schöne, gut geschnittene Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein Highlight ist der zauberhafte, kleine Privatgarten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Die hochwertige Ausstattung mit geöltem Eichenparkett, Fußbodenheizung, weißen Sprossenfenstern und einem modernen Bad wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Hervorzuheben ist die sehr gesuchte, ruhige und familienfreundliche Lage inmitten der Villenkolonie Gern.

Ausstattung

  • Eichen-Schiffsboden, geölt, in allen Räumen außer Küche, Bad und Gäste-WC
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Bad (modernisiert in 2011), gestaltet mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne (Bette), großer Glas-Eckdusche mit Rainshower, Aufsatzbecken (Duravit) mit Unterschrank in Holz-Optik, Keuco-Armaturen, Kosmetik-Wandschrank mit Glas- und Spiegelschiebetüren, WC und Handtuchheizkörper
  • Moderne Einbauküche mit cremefarbenen Fronten
  • Raumhoher Garderoben-Einbauschrank mit perfektem Innenleben und weißen Fronten in der Diele
  • Glatte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen satinierten Beschlägen
  • Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast, abschließbar; Granitfensterbänke; Fliegengitter vor der Terrassen-Schiebetür
  • Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
  • Alarmanlage
  • Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
  • Beleuchtung und Steckdose auf der Terrasse, Wasseranschluss im Garten
  • Kellerabteil
  • Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
25.07.2018
Baujahr des Gebäudes:
1999
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
101.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

weitere Person hinzufügen

 
 

weitere Telefonnummern hinzufügen