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Essbereich
Küche
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Moderne 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit edler Ausstattung in ruhiger Lage

Diese äußerst attraktive und gepflegte Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer geschmackvoll gestalteten Stadtvilla mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumgliederung, die hochwertige Ausstattung, das lichterfüllte Ambiente und die umlaufende Dachterrasse mit Sonne von morgens bis abends. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerraum; ein Lift führt direkt in die Wohnung.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3813
Adresse: 
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Baujahr: 
2011
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
129
 m²
Nutzfläche: ca. 
169
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Raumhöhen bis ca. 2,60 m
› Eichen-Dielenparkett, geölt, mit weißen Sockelleisten in allen Wohn- und Schlafräumen
› Großformatige Feinsteinfliesen in Küche, Diele und Masterbad
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separate Raumthermostate für individuelle Temperaturregelung
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, überall bodentief (ausgenommen Bad und Duschbad)
› Zentral steuerbare elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
› Raumlüftungs- und Filtersystem in den Wohn- und Schlafräumen
› Moderne Marken-Einbauküche (Alno) mit weißen Hochglanzfronten, weißen Arbeitsflächen (Höhe ca. 93 cm), Stangengriffen und Theke zum Essbereich, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug (Abluft), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), Edelstahlspüle und großem Vorratsschrank
› Elegantes Masterbad, ausgestattet mit Acryl-Wanne (Duravit), Walk-in-Eckdusche, Doppel-Waschbecken (Villeroy & Boch "Subway 2.0"), beleuchtetem Spiegel, WC-Nische, Handtuchheizkörper; Armaturen von Villeroy & Boch
› Zusätzliches Duschbad mit Walk-in-Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
› Galerieschienen im Wohn-/Essbereich, Flur und Arbeitszimmer
› Diverse Design-Deckenleuchten ("Wan" von Flos, "Funnel" von Vibia u.a.)
› Video-Gegensprechanlage
› 2 große Einzelstellplätze in der Tiefgarage

Lage

Das waldreiche, zwischen Nymphenburg und Obermenzing gelegene Villengebiet Neulustheim/Hartmannshofen zählt noch zu den echten Geheimtipps in München. Zentral, mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung zur City bietet es ein sehr stilvolles, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mitten im Grünen.

Auch das angebotene Objekt liegt idyllisch und absolut ruhig an einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) mit herrlichem altem Baumbestand.

Ein Bio-Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und Drogerie, ein großer Supermarkt, verschiedene Schulen (u.a. das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium), Bank, Post, Apotheke, die Tram- und Bushaltestelle Amalienburg, die S-Bahnstation Obermenzing (S2, 11 Minuten zum Hbf München), stimmungsvolle Biergärten und der Nymphenburger Schlosspark sind jeweils bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.

48.1685613, 11.4798975

Informationen

Objekt

Diese äußerst attraktive und gepflegte Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer geschmackvoll gestalteten Stadtvilla mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumgliederung, die hochwertige Ausstattung, das lichterfüllte Ambiente und die umlaufende Dachterrasse mit Sonne von morgens bis abends. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerraum; ein Lift führt direkt in die Wohnung.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung befristet bis zum 31.01.2020 vermietet wird.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
20.03.2010
Wesentlicher Energieträger: 
Erdwärme
Energiebedarf: 
18.2
 kWh/m²
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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