Hausansicht in der blauen Stunde
Hausansicht
 Perfekt gegliederter Essplatz mit großzügiger Küche
Zeitlose Küche mit Granitarbeitsfläche
Der Bartresen vereint Küche und Essplatz
Edle Natursteine und perfekt gepflegter Rasen
Garten, Pool und Freisitz direkt am Waldrand
Master-Bedroom im Dachgeschoss
Naturstein-Bad im Dachgeschoss
Kinderzimmer mit Terrassenzugang
Kinderbad
Kinderzimmer mit zweiseitiger Verglasung
Kinderzimmer im Obergeschoss mit Terrassenzugang
Badezimmer im Obergeschoss
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Vorplatz mit Kieseinfassung und Doppelgarage
Eingangsbereich innen
Heimkino
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Hausansicht in der blauen Stunde
Hausansicht
 Perfekt gegliederter Essplatz mit großzügiger Küche
Zeitlose Küche mit Granitarbeitsfläche
Der Bartresen vereint Küche und Essplatz
Edle Natursteine und perfekt gepflegter Rasen
Garten, Pool und Freisitz direkt am Waldrand
Master-Bedroom im Dachgeschoss
Naturstein-Bad im Dachgeschoss
Kinderzimmer mit Terrassenzugang
Kinderbad
Kinderzimmer mit zweiseitiger Verglasung
Kinderzimmer im Obergeschoss mit Terrassenzugang
Badezimmer im Obergeschoss
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Vorplatz mit Kieseinfassung und Doppelgarage
Eingangsbereich innen
Heimkino
Grünwald - Toplage am Forst

Luxuriöse Villa in klassischer Architektur mit Pool, Glaslift und High-End-Ausstattung

Dieses sonnendurchflutete, elegante Objekt wurde 2016 auf einem park­ähnlichen Südwest-Grundstück in bester Grünwalder Villenlage fertiggestellt. Die absolut neuwertige Villa besticht durch ihre klassische Archi­tektur, ein großes Raum­an­gebot und eine äußerst luxuriöse Ausstattung mit edlen Materialien, allen technischen Finessen und anderen zahlreichen Annehmlichkeiten.

Der Grundriss vereint beeindruckende Großzügigkeit, Familienfreundlichkeit und ein durchdachtes, funktionales Raumangebot. Wohnen, Speisen, Kochen, fünf Schlafzimmer, fünf Bäder, mehrere Ankleiden, ein Garderoben- und ein Abstellraum, ein Wellnessbereich mit Hammam, ein Heimkino, ein Glaslift über alle vier Etagen, ein offener Kamin, zahlreiche hochwertige Einbauten und eine weiße Design-Einbauküche schaffen ein exquisites Wohnumfeld.

Ein prachtvoller Garten bietet sonnige Terrassen, einen großen, beheizbaren Pool und einen zauberhaften Sommerpavillon. Eine Doppelgarage mit Haus­zugang und mehrere Außenstellplätze machen dieses bildschöne, äußerst anspruchsvolle Anwesen perfekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1210
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2016

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.007
 m²
Wohnfläche: ca. 
364
 m²
Nutzfläche: ca. 
528
 m²
Kellerfläche: ca. 
9
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
5

Kosten

Kaufpreis:  reserviert

Ausstattung

› Bodenbeläge: cremefarbener Marmor in der Eingangshalle, im Treppen­haus, im Kochbereich, in den Bädern und im Gäste-WC; Eichen-Stab­parkett in den Wohn- und Schlafräumen
› Einbauküche (next 125) mit weißen grifflosen Hochglanzfronten, schwarzen Granit-Arbeitsflächen und Eichen-Esstheke
› Badausstattungen: zeitlos und durchgehend stimmig gestaltet mit cremefarbenem Marmor, ausgestattet größtenteils mit Sanitärobjekten und Armaturen von Villeroy & Boch (Masterbad (DG) und vier Duschbäder (drei im OG, eines im DG), Gäste-WC)
› Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage, elektrisch bedienbarer Abdeckung, Beleuchtung und Außendusche
› Wellnessbereich (UG) mit Hammam-Dampfbad für ca. 8 Personen
› Heimkino (UG), gestaltet mit Parkett, ausgestattet mit Beamer (Sony), Leinwand (ca. 3 x 1,70 m), Audio-Surround-System und eingebauter Anrichte einschl. Kühlschrank- Glaslift (Domus) vom UG bis ins DG
› Offener Kamin mit drei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
› Maß-Einbauten: weiße Garderobeneinbauten in der Eingangshalle, ­verspiegelte Einbauten im Garderobenraum, weiße Regaleinbauten im Wohnbereich, weiße Schrankeinbauten in nahezu allen Schlafzimmern, raumhohe Schränke im Abstellraum (UG)
› Möblierung: Nach Absprache kann das Haus vollständig möbliert übernommen werden
› Elektrische Rollläden, auch an den Dachflächenfenstern (DG)
› Zwei Klimaanlagen im DG
› BUS-System
› Kassettentüren mit mattweißem Finish und satinierten Edel­stahl­­beschlägen
› Holz-Sprossenfenster, 3-fach verglast, mattweiß lackiert
› Vorhangstangen und Vorhänge bzw. Raffrollos (alles maßgefertigt) in zahlreichen Räumen
› Wasserenthärtungsanlage (Judo i-soft)
› Video-Gegensprechanlage
› Sommerpavillon mit Stromanschluss
› Garten: zwei elektrische Markisen, Bewässerungssysteme für Hecke, Rasen und Beete, Außenbeleuchtung, Mähroboter, Metall-Geräte­schuppen mit Stromanschluss

Lage

Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landes­haupt­stadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne und ruhige Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. Eine perfekte familienfreundliche Infrastruktur schafft eine herausragende Lebens- und Freizeitqualität.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Villenlage, nur wenige Schritte vom Grünwalder Forst entfernt. Mit städ­tischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Der Kletter­wald und die Kinderwelt CocoLoco sind kindgerechte Highlights.

Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sport­angebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und empfehlenswerte Restaurants. Ein ausgezeichnet sortierter Supermarkt liegt ganz in der Nähe; das Grünwalder Ortszentrum mit weiteren Geschäften ist schnell erreichbar.

48.0434472, 11.5409514

Informationen

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
27.11.2015
Wesentlicher Energieträger: 
Erdwärme
Energiebedarf: 
71,8
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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