Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer mit Loggia
Schreinerküche mit integriertem Essbereich
Loggia
Arbeitsbereich
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Schlafzimmer mit Arbeitsbereich und Bad en suite
Gäste-WC
Hofansicht Klostergarten St. Anna
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Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer mit Loggia
Schreinerküche mit integriertem Essbereich
Loggia
Arbeitsbereich
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Schlafzimmer mit Arbeitsbereich und Bad en suite
Gäste-WC
Hofansicht Klostergarten St. Anna
München - Altstadt / Lehel

Luxuriöse Stadtwohnung mit Loggia in nobler Toplage

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der 2008 fertiggestellten Highend-Wohnanlage „Klostergarten St. Anna“ in der denkmalgeschützten Nachbarschaft des St.-Anna-Platzes. Für den Entwurf ist das renommierte Münchner Büro Hild und K Architekten verantwortlich; der Neubau integriert charakteristische Bauteile des einstigen Klosters St. Anna und bildet historische Elemente detailgetreu nach.

Auf ca. 99 m² erstrecken sich großzügige, loftähnliche Räumlichkeiten, die einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Arbeitsplatz sowie ein komfortables Bad umfassen. Hinzu kommt eine geschützte Loggia, die sich als zauberhaftes „Zimmer im Freien“ gestalten lässt. Wertvolle Schreinereinbauten einschließlich einer Küche, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, edles Baddesign und professionelle Lichtplanung schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld mit puristisch-modernem Flair.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt. Besonders hervorzuheben ist neben der Großzügigkeit und der exklusiven Ausstattung die absolut ruhige Toplage im Herzen des noblen Lehel, nur wenige Gehminuten von der Münchner Altstadt mit der Maximilianstraße, der Staatsoper, internationalen Spitzen-Hotels, Gourmet-Restaurants und luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Wohnung ist sowohl von der Straße als auch von der Tiefgarage schwellenfrei zugänglich.

Für das Grundstück ist ein monatlicher Erbpachtzins an die Bayerische Franziskanerprovinz zu entrichten. Derzeit beträgt der Zins ca. 730 € pro Monat. Der Erbpachtvertrag besteht bis zum Jahr 2081.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2934
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2008
Etage: 
1. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
99
 m²
Nutzfläche: ca. 
104
 m²
Kellerfläche: ca. 
7
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Exquisit gestaltetes Hausentree und Treppenhaus mit großzügigem Lift (schwellenfreier Wohnungszugang)
› Eichen-Schiffsboden, frisch abgeschliffen und seidenmatt lackiert, schwellenfrei verlegt in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
› Professionelle Lichtplanung (Lichtgalerie) einschließlich Boden-, Wand- und Deckenbeleuchtung
› Schreinerküche mit mattweißen, grifflosen Fronten und Edelstahl-Arbeitsflächen sowie Marken-Küchengeräten
› Zahlreiche Maßeinbauten von Designer/Schreinermeister Robby Hoffmann
› Bad, elegant gestaltet in hellem Naturstein
› Weiße Holzfenster, 2-fach wärmeschutzverglast
› Elektrische Holzrollläden bzw. Textilverschattungen
› Mattweiße Schiebentüren zur flexiblen Raumunterteilung
› Kontrollierte Wohnraumentlüftung
› Video-Gegensprechanlage
› Loggia mit Bangkirai-Dielen
› Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, seinem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das noble Quartier sorgt mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften für eine exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus viel grüne Freiräume. So laden der nahe Englische Garten, der Hofgarten und die Isarauen zum Joggen und Spazierengehen ein.
Das Nationaltheater und das Haus der Kunst sind nur wenige Schritte entfernt. Die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Auch die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen sind nur einen Spaziergang entfernt. Das Anwesen ist ruhig in einer Tempo-30-Zone gelegen. In direkter Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Mit der nahen U-Bahnstation „Lehel“ (U4/U5), Bus und Tram ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 3,0 km mit dem PKW
Königinstraße (Linie 100), ca. 5 Minuten zu Fuß
Über die A9 ca. 37 km mit dem PKW, ca. 45 Minuten mit der S-Bahn (S8)
HBF München, ca. 2 km mit dem PKW, ca. 11 Minuten mit dem Rad
Isartor (Stammstrecke), ca. 4 Minuten mit dem Rad
Lehel (Linie 16), ca. 6 Minuten zu Fuß
Lehel (U4, U5), ca. 3 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
21.08.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
105
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Alexandra Kentmann
Verkauf / Vermietung
Immobilienökonom (IRE|BS)
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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