Zu jeder Tageszeit zeigt sich diese Villa repräsentativ und einladend
Abendstimmung
Eine Frühstücksterrasse erweitert die Küche nach Osten
Glaswände lassen Innen und Außen verschmelzen
Die großzügige, stylish gestaltete Wohnküche bietet einen familiären Essplatz
Die Küche besticht durch Hell-Dunkel-Kontraste
Das Esszimmer bildet einen stilvollen Rahmen für Mahlzeiten im größeren Kreis
Ein Kaminblock gliedert das Wohnen perfekt
Großformatige Sky-Frames eröffnen Traumblicke in den Garten
Uneinsehbarer, sonniger Südwest-Garten
Der Mastertrakt umfasst ein bildschönes Schlafzimmer
Lichterfülltes Bad
Die bildschöne Villa liegt eingebettet auf einem prachtvollen Parkgrundstück
Ein Pool mit uneinsehbarer Sonnenterrasse
Klare Linien und faszinierende Blickachsen
Eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor
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Zu jeder Tageszeit zeigt sich diese Villa repräsentativ und einladend
Abendstimmung
Eine Frühstücksterrasse erweitert die Küche nach Osten
Glaswände lassen Innen und Außen verschmelzen
Die großzügige, stylish gestaltete Wohnküche bietet einen familiären Essplatz
Die Küche besticht durch Hell-Dunkel-Kontraste
Das Esszimmer bildet einen stilvollen Rahmen für Mahlzeiten im größeren Kreis
Ein Kaminblock gliedert das Wohnen perfekt
Großformatige Sky-Frames eröffnen Traumblicke in den Garten
Uneinsehbarer, sonniger Südwest-Garten
Der Mastertrakt umfasst ein bildschönes Schlafzimmer
Lichterfülltes Bad
Die bildschöne Villa liegt eingebettet auf einem prachtvollen Parkgrundstück
Ein Pool mit uneinsehbarer Sonnenterrasse
Klare Linien und faszinierende Blickachsen
Eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor
Gräfelfing - Würmtal

Luxuriöse Bauhaus-Villa mit Traumgarten und Pool

Die exklusiv von uns angebotene Familienvilla verbindet eine herausragende Ästhetik mit einem umfangreichen Raumangebot und einer exquisiten Ausstattung. Der geradlinig, luftig-filigrane Baukörper wurde 2010 von der renommierten Architektin Stephanie Seidl (vormals Büro Norman Foster + Partners, London) entworfen und zeigt sich absolut neuwertig. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die neben einem repräsentativen Livingbereich eine Küche, fünf (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder umfassen. Hinzu kommt eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und eigenem Außenzugang. Auch großzügige Fitness-, Hobby,- Abstell- und Hauswirtschaftsflächen sind vorhanden. Für die stylishe Innengestaltung zeichnet die Interiordesignerin Niki Szilagyi verantwortlich. Wertvolle Maßeinbauten, eine edle Küche, puristisches Baddesign, Einbauspots und ein Kamin schaffen ein Wohn­umfeld der Extraklasse, das durch diverse technische Finessen abgerundet wird.

Die Villa liegt eingebettet in einem weitläufigen, quasi uneinsehbaren Garten mit Parkatmosphäre. Ein Pool bildet den Mittelpunkt; Sonnenterrassen schaffen Raum für Entspannung und Erholung. Eine Doppelgarage mit Abstellraum, eine Fahrradkammer, eine Pool-Cabin und ein Gerätehaus machen dieses hochkarätige Anwesen perfekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1181
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2010
Verfügbar: 
nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.902
 m²
Wohnfläche: ca. 
318
 m²
Nutzfläche: ca. 
493
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Küche: Ja
Stellplätze: 
4

Kosten

Kaufpreis: 
6.700.000
 €
Provision: 
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

› Raumhöhen ca. 2,80 im EG, ca. 6,60 Meter im Entree, ca. 2,70 im OG, ca. 2,40 im UG
› Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnbereich
› Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in allen drei Etagen (ausgenommen die Bäder, Heizungs- und Technikräume); weiß lackierte, hohe Sockel­leisten
› Fußbodenheizung auf allen drei Etagen, separat regulierbar über Raumthermostate
› BUS-System zur Steuerung der Heizung, Beleuchtung und Metall-Raffstores
› Marken-Einbauküche (Zeyko) mit matt lichtgrauen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), Kochinsel und Esstheke, ­ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, breitem Backofen, Geschirrspüler, Dampfgarer, Wärmeschublade (alles Miele), decken­bündigem Dunstabzug (Gutmann), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (Gaggenau), zusätzlichem Flaschen-Kühlauszug (Liebherr), zwei flächenbündig eingelassenen Edelstahl-Becken (Blanco), Glas-Spritzschutz, Arbeitsflächenbeleuchtung, wandintegriertem Apple Monitor, Pendelleuchte (Flos „Skygarden“)
› Speise-/Abstellkammer mit Regalen
› Kitchenette (Einliegerwohnung UG) mit weißen Fronten, ausgestattet mit zwei Kochplatten, Kühlschrank und Spüle
› Masterbad (OG), luxuriös gestaltet mit großformatigem, cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glas-Schiebetür, weißem Corian-Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Dornbracht), Spiegelschrank, beleuchtete Wand-Abstellnischen, WC mit Glas-Schiebetür, Handtuchwärmer (Kermi)
› Kinderbad (OG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glas-Abtrennung, weißem Corian-Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer (Kermi), Lichtkuppel
› Gäste-Duschbad (UG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, Spiegel, WC, Handtuchwärmer (Kermi)
› Exquisite Maßeinbauten der Schreinerei Wertheim (Österreich): Garderobenein­bauten mit Innenleben, indirekt beleuchtetes Bibliotheks­regal, Master- und Kinderankleide mit Innenleben, Schreibtisch und Aktenschränke im Arbeitszimmer, Bett mit indirekter Lichtleiste und Lowboards im Masterschlafzimmer, Badeinbauten, Wandschränke im UG
› Lichtkonzept, professionell geplant, mit Einbauspots in nahezu allen Räumen, wandbündiger Treppenbeleuchtung, indirekter vertikaler Treppenhausbeleuchtung mit Farbwechsel, indirekter Beleuchtung im Wohnbereich, in den Bädern u.a.
› Überlaufpool, innen liegende Abdeckung, Ospa Technik, Chlorozonanlage, beheizbar
› Schreiner-Innentüren (ca. 2,35 m Höhe in EG und OG), stumpf ein­schlagend und mit verdeckten Bädern; satinerte Edelstahlbeschläge
› Sky-Frames (rahmenlose Fensterelemente) im EG
› Holzfenster im OG, 3-fach verglast und innen mattweiß lackiert
› Elektrische Metallraffstores, gesteuert über BUS-System
› Vorhangschienen, deckenbündig, in den Wohn- und Schlafräumen
› Bodentank im Wohnbereich
› Lautsprecher für Audio-System in beiden Wohnetagen und auf der Terrasse
› Netzwerkverkabelung
› Wandmontierte TV-Geräte im Wohn- und im Masterschlafzimmer
› Wäscheabwurf über alle Etagen
› Video-Gegensprechanlage mit Displays in EG und OG
› Zahlencode-Zugangssystem
› Alarmanlage
› Funkgesteuerte Tore zum Hof und zur Doppelgarage
› Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck, WeichWasser GST)
› Weinkeller: Klimaanlage, Weinkühlschrank, Weinregale

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende, familiengerechte Infrastruktur, die herrschaftliche Villenbebauung und dem einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing ­seinen charmanten Gartenstadt-Charakter.

Die eigenständige Gemeinde bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote), Schulen aller Sparten, Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungs­gebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golf­plätzen und Segelrevieren liegen quasi vor der Haustür.

Das Villenanwesen befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen Wohn­gegend; gepflegte Bausubstanz und eingewachsene Gärten prägen das ­niveauvolle Umfeld. Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt die Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der TC Grün-Weiß Gräfelfing und der SV Planegg-Krailling sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.

48.1158869, 11.430445758522

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 7,6 km mit dem Pkw
Eichendorffplatz (Linie 268), ca. 5 min. zu Fuß
Über die A99 und A92, ca. 50 km mit dem PKW
Über die A96, ca. 12 km mit dem PKW
Gräfelfing (S6), ca. 10 min. zu Fuß
Großhadern (U6), ca. 8 min. mit dem Bus (Linie 268)

Grundrisse

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
24.06.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Strom
Energiebedarf: 
15
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A_PLUS
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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