München - Haidhausen
Referenzobjekt

Luxuriös ausgestattete Neubauwohnung mit einzigartigem Dachgarten

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 136 m2
Nutzfläche:
ca. 166 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2725.1
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das beliebte Haidhausen zählt zu den exklusivsten und privilegiertesten Wohnlagen Münchens. Mit herrschaftlichen Altbau-Straßenzügen, stimmungsvollen Plätzen und viel Grün zählt besonders die Gegend rund um den Prinzregentenplatz als elegant-urbane Top-Adresse, die für höchste Lebensqualität steht.

Die exklusiv von uns angebotenen Objekte befinden sich in angenehm zurückversetzter, ruhiger Innenhoflage, perfekt abgeschirmt durch eine geschlossene Bebauung zur Grill­parzerstraße. Nur wenige Schritte abseits des lebendigen Stadtlebens zeigt sich der Innenhof als entspanntes, grünes Refugium.

Die hervorragende Lage verbindet Bogenhausener Chic mit dem pulsierendem Citylife Haidhausens. Das Prinzregentenbad mit Sportbecken ist bequem zu Fuß erreichbar; die nahen Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen ein. Mit erstklassigen kulturellen Angeboten locken das Prinzregentheater und die Villa Stuck.

Fußläufig entfernt befinden sich renommierte Gourmet-Adressen wie "Feinkost Käfer" und das mehrfach ausgezeichnete Sterne-Restaurant "Acquarello". Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, Apotheke, Bank etc.) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Ideal ist auch die Verkehrsanbindung. Die U-Bahnstation "Prinzregentenplatz" (U4, vier Stationen bis zum Stachus) erreicht man mit wenigen Schritten. An der Einsteinstraße verkehren mehrere Tram- und Buslinien. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten - die Anbindung an den Mittleren Ring ist hervorragend.

Objektbeschreibung

Dieses hochkarätige, lichterfüllte Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines in markanter, lichter Architektur erbauten Rückgebäudes mit nur zwölf Einheiten. Großzügige Grundrisse, beeindruckende Deckenhöhen von ca. 2,80 Meter und eine puristisch-luxuriöse Ausstattung mit Design-Küche, Kamin, Eichen-Dielenböden und wertvollen Maßeinbauten erfüllen höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Ein Lift führt direkt in die Wohnung.

Im Zentrum steht ein ca. 54 m² großes, transparentes Raumgefüge, das Wohnen, Essen und Kochen auf einmalig stylishe und repräsentative Weise vereint. Bodentiefe Fenstertüren bieten weite Blicke und lassen ein Maximum an Licht und Sonne einströmen. Hochwertig ausgestattet zeigt sich der Kochbereich; ein imposanter Blickfang ist die freistehende Kochinsel. Ein modern gestalteter Kamin sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Ein weiterer Höhepunkt ist der durchdacht gegliederte, luxuriös ausgestattete Masterbereich, der ein optimal proportioniertes Schlafzimmer, ein exquisit gestaltetes Bad und eine mit Maßeinbauten ausgestattete Ankleide umfasst. Ein derzeit offen an das Schlafzimmer angrenzende Kinder-/ Arbeitszimmer lässt sich durch den Einbau einer Leichtbauwand ideal abtrennen (siehe Grundriss im Exposé).

Absolut spektakulär präsentiert sich die Dachterrasse. Auf ca. 48 m² erstreckt sich ein einzigartiger "rooftop garden", der den perfekten Rahmen für Entspannung und Gastlichkeit über den Dächern Bogenhausens bildet. Mit Rosen, Gehölzen und Gräsern überbordend bepflanzte Bereiche rahmen weitläufigen Bangkirai-Flächen – so entsteht ein äußerst beeindruckendes, sonnenverwöhntes Freiluft-Paradies mit atemberaubend weiten Blicken.

Ausstattung

  • Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnung
  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,80 m
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Breites Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgängig verlegt; weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Hochwertige Holzfenster, 3-fach verglast, innen mattweiß lackiert, außen anthrazitfarbene Alu-Verschalung; Bauhaus-Beschläge
  • Elektrisch bedienbare Metall-Raffstores
  • Raumhohe, wandbündige Innentüren mit Unterputz-Zargen, mattweißem Finish und Bauhaus-Beschlägen; teils wandintegrierte Schiebetüren
  • Deckenbündig integrierte dimmbare Spots in allen Räumen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Exquisite Einbauküche mit mattweißen Fronten; der freistehende Kochblock (Selektion D) ist in mokkafarbener Stein-Optik mit einer Stein-Arbeitsfläche gestaltet
  • Puristisch designtes Masterbad, gestaltet mit texturierten sandfarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit großzügiger, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Glasabtrennung, Rainshower, Handbrause und Sitzfläche, Corian-Waschtisch einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel (Occhio), beleuchtetem Kosmetikspiegel, Unterputz-Armaturen (Dornbracht MEM), Bidet und WC, Deckenspots
  • Analog gestaltetes Gäste-WC, ausgestattet mit Corian-Waschtisch, Unterputz-Armatur (Dornbracht MEM), beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots, Hauswirtschafts-Stauflächen sowie Waschmaschinenanschluss hinter raumhohen weißen Tip-on-Fronten
  • Maßgeschreinerte, raumhohe Schrankeinbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten (Tip-on) und perfektem Innenleben (Fächer, Holz-Schübe, Stangen, Lift-Stangen) in Eingangsbereich, Flur, Ankleide und Gäste-WC; Sideboard im Wohnbereich
  • Bang & Olufsen Soundsystem "Moment" mit zwei Deckenlautsprechern sowie B&O Flachbild-TV im Wohnbereich
  • Bodenbündiger Stromauslass im Wohnbereich
  • Bangkirai-Beläge, Wasseranschlüsse, Strom und Beleuchtung auf der Terrasse und der Dachterrasse; zusätzlich Bewässerungssystem auf der Dachterrasse
  • PKW-Einzelstellplatz in der Hausinternen Garage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
12.10.2015
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
57.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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