München – Neuhausen / Nymphenburg

Loftartige 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neuhausen

Dieses sehr attraktive Objekt vereint großzügiges Wohnen mit einem lichterfüllten Ambiente und einer angesagten Lage im Herzen Neuhausens. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2000/2001 komplett sanierten Gebäudes. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Bad und ein Gäste-WC.

Zwei Balkone mit sonniger Ausrichtung in den idyllischen, ruhigen Innenhof eröffnen in dieser begehrten, urbanen Lage wunderbare Freiräume.

Ahornparkett, eine weiße Einbauküche mit Ess-Theke, diverse Einbauten, fast durchweg bodentiefe Fenster und überdurchschnittliche Raumhöhen von mehr als 2,70 Meter schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Ein großer, gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses reizvolle Objekt perfekt.

Mit dem nahen Rotkreuzplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Grunddaten
Objekt
VM 4321
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1925
Modernisierung
2000
Denkmalschutz
nein
Etage
3. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
gepflegt
Verfügbar
sofort
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 194 m²
Nutzfläche
ca. 203 m²
Kellerfläche
ca. 9,5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
3
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
3.700 € (19,07 €/m²)
Nebenkosten
350 € inkl. Heizkosten
Stellplatz
80 €
Gesamtpreis
4.130 €
Kaution
3 Monats-Kaltmieten

Ausstattung

  • Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
  • Innentüren mit mattweißem Finish
  • Deckenspots, dimmbar, in der Küche, im Wohn-/Essbereich, in Bad und WC
  • Bodenspots im Wohnbereich
  • Innenjalousien an allen Fenstern/Fenstertüren
  • Deckenintegrierte Vorhangschienen im Wohn- und Essbereich und Masterschlafzimmer
  • Einbauten: Schrank mit Schiebetüren und perfektem Innenleben im Kinderzimmer, Schränke, Regale und Schuhregal im Ankleideraum
  • Gegensprechanlage
  • Balkone: Bangkirai-Belag, Licht und Steckdosen
  • Kellerraum, gemauert und fest verschließbar, ca. 9,5 m², Wandregale, eigene Beleuchtung und Steckdose
  • Tiefgaragen-Stellplatz (Länge 5 m x Höhe 1,5 m) mit Autolift und automatischem Parksystem; max. Gewicht 2 t

Gegen Ablöse zu übernehmen

  • Lounge-Gruppe aus Polyrattan
  • Vier Stühle „Ghost“ von Philippe Starck für Kartell
  • Zwei quadratische Tische von Kartell
  • Sideboards und Lampen

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Stadtnah und herrlich grün, beeindruckt diese lebendige, angesagte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das großbürgerliche Flair. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt.

Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch eine perfekte, absolut familienfreundliche Infrastruktur aus. Am Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Super- und Drogeriemarkt, Bio-Supermarkt u.v.m.). Donnerstags findet am Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch zahlreiche sympathische Restaurants und Cafés liegen in Laufnähe.

Das Viertel bietet eine große Auswahl an Kitas, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Nur ca. fünf Gehminuten entfernt befindet sich die Sprengel-Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind vorhanden, darunter die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 4,8 km mit dem PKW
Ca. 38 km mit dem PKW, ca. 73 Min. mit Bus/U-Bahn und dann S-Bahn (Line S1)
HBF München, ca. 3,5 km mit dem PKW, ca. 7 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 2 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (Linie 12), ca. 3 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (Linie 53, 62, 63, 144), ca. 3 Minuten zu Fuß
Donnersberger Brücke (Stammstrecke), ca. 11 Minuten mit dem Bus (Linie 53, 63)

Grundriss

3. Obergeschoss
3. Obergeschoss (1/1)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
28.12.2018
Gültig bis
27.12.2028
Baujahr
2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
Teilen

EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

* Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics und Facebook Pixel, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt