Loftartige 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neuhausen
Dieses sehr attraktive Objekt vereint großzügiges Wohnen mit einem lichterfüllten Ambiente und einer angesagten Lage im Herzen Neuhausens. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2000/2001 komplett sanierten Gebäudes. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Bad und ein Gäste-WC.
Zwei Balkone mit sonniger Ausrichtung in den idyllischen, ruhigen Innenhof eröffnen in dieser begehrten, urbanen Lage wunderbare Freiräume.
Ahornparkett, eine weiße Einbauküche mit Ess-Theke, diverse Einbauten, fast durchweg bodentiefe Fenster und überdurchschnittliche Raumhöhen von mehr als 2,70 Meter schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Ein großer, gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses reizvolle Objekt perfekt.
Mit dem nahen Rotkreuzplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.
- Objekt
- VM 4321
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1925
- Modernisierung
- 2000
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Lift
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- sofort
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 194 m²
- Nutzfläche
- ca. 203 m²
- Kellerfläche
- ca. 9,5 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.700 € (19,07 €/m²)
- Nebenkosten
- 350 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 80 €
- Gesamtpreis
- 4.130 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
Ausstattung
- Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
- Innentüren mit mattweißem Finish
- Deckenspots, dimmbar, in der Küche, im Wohn-/Essbereich, in Bad und WC
- Bodenspots im Wohnbereich
- Innenjalousien an allen Fenstern/Fenstertüren
- Deckenintegrierte Vorhangschienen im Wohn- und Essbereich und Masterschlafzimmer
- Einbauten: Schrank mit Schiebetüren und perfektem Innenleben im Kinderzimmer, Schränke, Regale und Schuhregal im Ankleideraum
- Gegensprechanlage
- Balkone: Bangkirai-Belag, Licht und Steckdosen
- Kellerraum, gemauert und fest verschließbar, ca. 9,5 m², Wandregale, eigene Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Stellplatz (Länge 5 m x Höhe 1,5 m) mit Autolift und automatischem Parksystem; max. Gewicht 2 t
Gegen Ablöse zu übernehmen
- Lounge-Gruppe aus Polyrattan
- Vier Stühle „Ghost“ von Philippe Starck für Kartell
- Zwei quadratische Tische von Kartell
- Sideboards und Lampen
Lage
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Stadtnah und herrlich grün, beeindruckt diese lebendige, angesagte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das großbürgerliche Flair. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt.
Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch eine perfekte, absolut familienfreundliche Infrastruktur aus. Am Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Super- und Drogeriemarkt, Bio-Supermarkt u.v.m.). Donnerstags findet am Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch zahlreiche sympathische Restaurants und Cafés liegen in Laufnähe.
Das Viertel bietet eine große Auswahl an Kitas, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Nur ca. fünf Gehminuten entfernt befindet sich die Sprengel-Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind vorhanden, darunter die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium.
Grundriss
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 28.12.2018
- Gültig bis
- 27.12.2028
- Baujahr
- 2000
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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