Lichterfüllter Wohnbereich
Wohnbereich mit Kamin
Wohn- Essbereich
Moderne Einbauküche
Schlafbereich mit Südterrasse
Badezimmer
Großzügige Südterrasse
/
München - Nymphenburg
Kompaktes Online-Exposé

Lichterfüllte Dachterrassen-Wohnung mit 3 Zimmern und Kamin in traumhaft ruhiger Villenlage

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine äußerst begehrte Nymphenburger Lage mit großzügigen, lichterfüllten Räumlichkeiten und einer traumhaften Dachterrasse nach Süden und Westen. Das Raumangebot umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Lichtkuppel, eine ideal geschnittene Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein zusätzliches Duschbad sowie ein kombiniertes Arbeits- und Gästezimmer. In den Wohn- und Schlafräumen ist Eichenparkett verlegt, die Küche ist mit weißen Einbauten und Markengeräten komplett ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Einheiten und wird durch ein Kellerabteil ergänzt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4046
Addresse: 
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Baujahr: 
1974
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
141
 m²
Nutzfläche:  ca. 
168
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
2
Schlafzimmer: 
2
Küche:  ja
Lift: 
Nein

Ausstattung

› Raumhöhen bis ca. 2,90 m
› Kamin im Wohnbereich
› Eichen-Schiffsbodenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Küche, hier anthrazitfarbener Feinstein in Naturstein-Optik); weiß lackierte Sockelleisten
› Moderne Einbauküche (ca. 2012) mit mattweißen Fronten und grauen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, schmalem Geschirrspüler (alles AEG), Dunstabzug (Berbel), Edelstahlspüle, halbhohem Apotheker-Vorratsschrank
› Masterbad en suite (ca. 2006), zeitlos-modern gestaltet mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Granit-Waschtisch mit zwei Waschbecken, großem Spiegel, WC und Wandbeleuchtung
› Duschbad (ca. 2006), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche einschl. Glastür, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, - Handtuchheizkörper
› Weiß lackierte Holzfenster, 2fach verglast
› Mattweiße Innentüren
› Video-Gegensprechanlage
› Stromanschluss und Straumöglichkeit auf der Dachterrasse
› Abschließbares Kellerabteil

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachterrassenwohnung befindet sich in einer absolut gesuchten, grünen und ruhigen Lage in Nymphenburg/Gern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar (Bäcker und Metzger an der Gerner Straße, Super- und Drogeriemarkt, Apotheke, Gemüsestand, Post und Banken an der Notburgastraße bzw. am Romanplatz). In Gehentfernung liegen empfehlenswerte Lokale (Tiziano, Acetaia, Romans, Trattoria Kurfürst Maximilian). Der nahe Schlosspark, Sportvereine und Tennisplätze, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der Olympiapark schaffen in Nymphenburg ein perfektes Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur ca. 500 Meter entfernt, verkehren an der Menzinger Straße die Tram und Busse. Ca. 13 Gehminuten entfernt, befindet sich die U-Bahnstation "Gern" (U1, vier Stationen zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke bzw. eine Station zum Rotkreuzplatz mit Bus- und Tramanschluss). Mit dem Pkw gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

Mit seiner repräsentativen Bausubstanz und den grünen Alleestraßen ziehen Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern ein niveauvolles Publikum an. Zentrumsnah und dennoch ruhig, zählt Nymphenburg/Gern zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Das Nymphenburger Schloss, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal vermitteln zu allen Jahreszeiten ein unvergleichliches Lebensgefühl.

48.160972, 11.5154053

Informationen

Autobahnanschluss A96 und A8, jeweils ca. 5 km mit dem PKW entfernt
Dall´Armistraße, ca. 300 m zu Fuß entfernt (Linien 51, 151, 517, N17, N78)
Über die A9 mit dem PKW ca. 40 km
Hauptbahnhof München mit dem PKW ca. 15 Minuten entfernt, mit der Tram (Linie 17) ca. 22 Minuten
Hirschgarten, mit dem PKW ca. 6 Minuten entfernt, mit mit Bus (Linien 51, 151) und der Tram (Linie 17) jeweils ca. 18 Minuten entfernt
Dall´Armistraße, ca. 300 m zu Fuß entfernt (Linien 17, N17)
Gern, ca. 15 Minuten zu Fuß

Objekt

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine äußerst begehrte Nymphenburger Lage mit großzügigen, lichterfüllten Räumlichkeiten und einer traumhaften Dachterrasse nach Süden und Westen. Das Raumangebot umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Lichtkuppel, eine ideal geschnittene Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein zusätzliches Duschbad sowie ein kombiniertes Arbeits- und Gästezimmer. In den Wohn- und Schlafräumen ist Eichenparkett verlegt, die Küche ist mit weißen Einbauten und Markengeräten komplett ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Einheiten und wird durch ein Kellerabteil ergänzt.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
29.01.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas-Heizung
Energiebedarf: 
102
Energieeffizienzklasse: 
C
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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