Hausansicht
Dachterrasse - Beispielfoto
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
Hochwertige SieMatic-Markenküche mit weißen Hochgl
Elternschlafzimmer mit Ankleide
Kinderzimmer - Beispielfoto
En suite Badezimmer des Elternschlafzimmers
Hausansicht Abend
Hausansicht
Wohn-/ Essbereich
Bad
Küche
Terrasse
Küche
Bad
Terrasse
Wohnzimmer
Küche
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Lichterfüllte 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in modernem Neubau

Diese 4-Zimmer Penthouse-Wohnung begeistert mit ihrem lichterfüllten, großzügigen Ambiente und einem perfekt gegliederten Grundriss. Sie erstrecken sich über das gesamte 2. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur vier Einheiten; der Lift führt direkt in die Wohnung. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 143 m²; es umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, einen Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad, eine Hauswirtschaftskammer und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit weitem Blick. Hervorzuheben sind neben der ruhigen, grünen Bestlage in der Villenkolonie II die wertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, hohen Decken, Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, puristisch designten Bädern und edlen SieMatic-Küchen. Zu dem Penthouse gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3984.B3-W4
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2018
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
144
 m²
Nutzfläche: ca. 
158
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Geöltes Eichen-Dielenparkett
› Fußbodenheizung in allen Räumen; individuelle Wärmeregulierung durch Raumthermostate
› modern-puristisch gestaltetes Badezimmer, Duschbad und Gäste-WC mit großformatigen, lichtgrauen Porcelanosa-Feinsteinfliesen, großflächigen Spiegeln und Marken-Sanitärobjekten (Villeroy & Boch, Hansgrohe u.a.)
› Hochwertige SieMatic-Markenküche mit weißen Hochglanz-Fronten; ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, eine Flachpaneel-Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen vollintegrierten Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und eine Einbauspüle mit Einhand-Armatur
› Sonnige Dachterrasse von ca. 18 m²
› Lift vom UG mit exklusivem Zugang direkt in die Penthouse-Wohnung
› Raumhöhen von ca. 2,60 m und bis ca. 4,15 m im Wohnbereich und Schlafzimmer
› Kontrollierte Wohnraumbelüftung
› Glatte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen Drückergarnituren aus mattiertem Edelstahl
› Hochwertige, bodentiefe Alu-Kunststofffenster, 3-fach verglast, innen weiß
› Elektrisch bedienbare Rollläden; schattierbare Dachflächenfenster
› Kaminanschluss
› Trinkwasser-Entkalkungsanlage
› Gegensprechanlage

› Sonnenschirm-Hülse auf der Dachterrasse

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. In Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 vier Villenkolonien nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnen. Der Neubau fügt sich harmonisch in dieses Umfeld ein.

Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule "An der Schäferwiese" mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. An der nahen Alten Allee verkehrt die Buslinie 56 in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) in die City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Mit dem Pkw benötigt man zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.

48.156633, 11.4530611

Informationen

Autobahnanschluss A8 Richtung Stuttgart, ca. 3 Minuten (2 km)
Rubenstraße, ca. 5 Minuten zu Fuß
Über die A99 und A92, ca. 30 Minuten
Ca. 27 Minuten mit dem Bus und der S-Bahn
Pasing Bahnhof, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)
Pasing Bahnhof, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)

Objekt

Diese 4-Zimmer Penthouse-Wohnung begeistert mit ihrem lichterfüllten, großzügigen Ambiente und einem perfekt gegliederten Grundriss. Sie erstrecken sich über das gesamte 2. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur vier Einheiten; der Lift führt direkt in die Wohnung. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 143 m²; es umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, einen Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad, eine Hauswirtschaftskammer und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit weitem Blick. Hervorzuheben sind neben der ruhigen, grünen Bestlage in der Villenkolonie II die wertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, hohen Decken, Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, puristisch designten Bädern und edlen SieMatic-Küchen. Zu dem Penthouse gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
13.03.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
33.9
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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