Lichterfülltes Doppelhaus mit vielseitigem Grundriss in begehrter Lage
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht dieses Doppelhaus in einer Wohngegend mit historischer Villenbebauung, eingewachsenen Gärten und gepflegten Anwohnerstraßen.
Die im Jahre 2010 im klassischen Stil erbaute Immobilie-Fassade wird von weißen Sprossenfenstern, weiß abgesetzten Faschen und einem Mittelerker geprägt.
Die ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen und umfassen auf ca. 163 m² einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein tagheller Hobbybereich mit Glasüberdachung, ein weiteres Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.
Ein kleiner Süd-West-Garten bildet einen sonnigen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen.
Die Ausstattung ist zeitlos-modern. Parkett in den Schlafräumen, Fußbodenheizung über alle Etagen und attraktives Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Auch eine Einbauküche ist vorhanden.
Ein Carport komplettiert dieses reizvolle Objekt in absolut begehrter Lage.
- Objekt
- HS 1282
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2010
- Denkmalschutz
- nein
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Vermietet
- nein
- Verfügbar
- sofort
- Grundstück
- 167 m²
- Wohnfläche
- ca. 163 m²
- Nutzfläche
- ca. 233 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.580.000 €
- Käuferprovision
- 2,68% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
- Bodenbeläge: cremefarbene Fliesen im Erdgeschoss, Treppenhaus und Hobbyraum; helles Fertigparkett in allen vier Schlafzimmern
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sowie im Hobbyraum und Duschbad (Untergeschoss), individuell regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Nolte) mit weiß / anthrazitfarbenen Hochglanzfronten und weißen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Neff), Backofen (Siemens) und Spüle (Blanco)
- Zeitlos-moderne Badgestaltung über alle Etagen einschl. Gäste-WC und Untergeschoss: anthrazitfarbene Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen mit grauem Zierfries
- Masterbad (Obergeschoss): ausgestattet mit erhöhter Whirlwanne einschl. Glas-Duschabtrennung, zwei Waschbecken einschl. weißen Unterschränken, beleuchtetem Spiegel, elektrischem Handtuchwärmer, WC und Deckenspots
- Duschbad (Dachgeschoss): ausgestattet mit geräumiger Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Duschbad (Untergeschoss): ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC (Erdgeschoss): ausgestattet mit WC, Waschbecken, Spiegel und Deckenspots
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich und einem der Dachzimmer, manuelle Rollläden in den Schlafzimmern
- Weiße Innentüren
- Inventer-Lüftung, teils in Wohn- und Schlafräumen
- Maßgefertigte Insektengitter für zahlreiche Fenster vorhanden
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Elektrische Markise auf der Südterrasse
- Außenstellpläze mit Carport
Lage
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus befindet sich in familienfreundlicher Lage nur wenige Schritte vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal („Canaletto“) entfernt. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, stehen im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl.
In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen sowie mehrere exzellente Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennisplätze, Fitness-Studios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familiengerechtes Freizeitprogramm.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 29.06.2020
- Gültig bis
- 29.06.2030
- Baujahr
- 2010
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 75 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- nein
- Energieeffizienzklasse
- C
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