München – Nymphenburg

Lichterfülltes Doppelhaus mit vielseitigem Grundriss in begehrter Lage

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht dieses Doppelhaus in einer Wohngegend mit historischer Villenbebauung, eingewachsenen Gärten und gepflegten Anwohnerstraßen.
Die im Jahre 2010 im klassischen Stil erbaute Immobilie-Fassade wird von weißen Sprossenfenstern, weiß abgesetzten Faschen und einem Mittelerker geprägt.

Die ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen und umfassen auf ca. 163 m² einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein tagheller Hobbybereich mit Glasüberdachung, ein weiteres Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.
Ein kleiner Süd-West-Garten bildet einen sonnigen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen.

Die Ausstattung ist zeitlos-modern. Parkett in den Schlafräumen, Fußbodenheizung über alle Etagen und attraktives Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Auch eine Einbauküche ist vorhanden.
Ein Carport komplettiert dieses reizvolle Objekt in absolut begehrter Lage.

Grunddaten
Objekt
HS 1282
Objektart
Doppelhaushälfte
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2010
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
nein
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Grundstück
167 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Nutzfläche
ca. 233 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
2.580.000 €
Käuferprovision
2,68% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

  • Bodenbeläge: cremefarbene Fliesen im Erdgeschoss, Treppenhaus und Hobbyraum; helles Fertigparkett in allen vier Schlafzimmern
  • Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sowie im Hobbyraum und Duschbad (Untergeschoss), individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Marken-Einbauküche (Nolte) mit weiß / anthrazitfarbenen Hochglanzfronten und weißen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Neff), Backofen (Siemens) und Spüle (Blanco)
  • Zeitlos-moderne Badgestaltung über alle Etagen einschl. Gäste-WC und Untergeschoss: anthrazitfarbene Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen mit grauem Zierfries
  • Masterbad (Obergeschoss): ausgestattet mit erhöhter Whirlwanne einschl. Glas-Duschabtrennung, zwei Waschbecken einschl. weißen Unterschränken, beleuchtetem Spiegel, elektrischem Handtuchwärmer, WC und Deckenspots
  • Duschbad (Dachgeschoss): ausgestattet mit geräumiger Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
  • Duschbad (Untergeschoss): ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Gäste-WC (Erdgeschoss): ausgestattet mit WC, Waschbecken, Spiegel und Deckenspots
  • Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast
  • Elektrische Rollläden im Wohnbereich und einem der Dachzimmer, manuelle Rollläden in den Schlafzimmern
  • Weiße Innentüren
  • Inventer-Lüftung, teils in Wohn- und Schlafräumen
  • Maßgefertigte Insektengitter für zahlreiche Fenster vorhanden
  • Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
  • Elektrische Markise auf der Südterrasse
  • Außenstellpläze mit Carport

Lage

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus befindet sich in familienfreundlicher Lage nur wenige Schritte vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal („Canaletto“) entfernt. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, stehen im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl.

In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen sowie mehrere exzellente Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennisplätze, Fitness-Studios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familiengerechtes Freizeitprogramm.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 37 km mit dem PKW
HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 17 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Gern (U1, U7), ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad
Dall Armistraße (Linie 12), ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
Sadelerstraße (Linien 151, 164, 165, 180), ca. 5 Minuten zu Fuß
Untermenzing (S2), ca. 16 Minuten mit dem Bus (Linien 164, 165)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
29.06.2020
Gültig bis
29.06.2030
Baujahr
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
75 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
C
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Immobilienmakler
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