Starnberg - Starnberger See
Referenzobjekt

Lichterfüllte, moderne Villa in Bauhaus-Ästhetik mit exquisiter Ausstattung, Südgarten und Pool

Baujahr:
2005
Grundstück:
1.372 m2
Wohnfläche:
ca. 446 m2
Nutzfläche:
ca. 784 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
6
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
3
Objekt-Nr.:
HS 1106
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Starnberg zählt zu den attraktivsten und privilegiertesten Wohnorten Deutschlands. Der Starnberger See, die traumhaft schöne Voralpenlandschaft und die malerischen Nachbargemeinden schaffen ein einzigartiges Umfeld mit höchster Lebensqualität. In Starnberg trifft bayerische Lebensart auf entspannte Weitläufigkeit und begeistert ein niveauvolles Publikum.

Die Kreisstadt Starnberg verfügt über ein breit gefächertes Angebot an gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Ärzten, exzellenten Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung sind renommierte Golfclubs und Tennisvereine, zahlreiche Segel- und Reitmöglichkeiten vorhanden. Für Wanderer und Wintersportler bietet die umgebendene Voralpenandschaft zahlreiche Aktivitäten.

Die Infrastruktur für Familien ist ideal. Es stehen unterschiedliche Kinderbetreuungsstätten (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen), Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl. Im nahen Schloss Buchhof hat die renommierte, sehr begehrte Munich International School (MIS) ihren Sitz.

Das Objekt selbst befindet sich in absolut ruhiger, grüner Villenlage und doch gelangt man in wenigen Minuten ins Starnberger Zentrum und an den See. Die S-Bahnstation "Starnberg" sowie die schnell erreichbare A 95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene moderne Villa verbindet eine herausragende Ästhetik mit einem umfangreichen Raumangebot und einer ruhigen, grünen Südlage. Auf drei Wohnetagen präsentieren sich vielfältige Räumlichkeiten, die insgesamt sechs (Schlaf-)Zimmer und fünf Bäder umfassen und auch einer großen Familie reichlich Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Gebäude entstand in der heutigen Form im Jahr 2005 unter Einbeziehung von Teilen des Rohbaus eines 1972 in einem geradlinigen, bauhausinspirierten Stil erstellten Hauses. Die exquisite Innengestaltung und wertvolle Maßeinbauten schaffen ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen genügt.

Im Erdgeschoss zeigt sich der großzügige, lichterfüllte Wohnbereich mit Bibliothek, der durch raumhohe Glasfronten Innen und Außen verbindet und weite, freie Blicke ins Grüne eröffnet. Modern und stylish präsentiert sich der Kochbereich mit maßgefertigten Einbauten und freistehender Kochinsel. Als luxuriös gestaltetes Raumgefüge zeigt sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Sauna, Ankleide und Bad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite und Dachterrassenzugang. Das Gartengeschoss wartet mit drei weiteren sehr attraktiven Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und zwei Bädern auf. Hier sind außerdem ein Fitnessbereich, Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht.

Eine geschützte Sonnenterrasse mit Pool erweitert den Wohnbereich und steht für entspanntes Outdoor-Lounging; ein weitläufiger, uneinsehbarer Garten mit Rasenfläche bildet den perfekten Rahmen für Entspannung unter freiem Himmel. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren dieses hochklassige Anwesen.

Ausstattung

  • Beheizbarer Edelstahl-Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und elektrisch betriebener Abdeckung
  • Eichen-Dielenparkett in allen Wohnräumen, Schieferboden im Sauna- und Eingangsbereich
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar; zusätzliche Konvektoren unterhalb der großen Fensterfronten im Wohnbereich
  • Raumhohe Innentüren aus Eiche, querfurniert und geölt
  • Deckenbündige Niedervolt-Einbaustrahler bzw. Spots (Bäder) auf allen Etagen; wandbündige Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
  • Zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus einschl. Garage
  • Wäscheabwurf vom Masterbad in den Hauswirtschaftsraum
  • Wandbündiger Gaskamin, Sandstein-Sichtmauer und B&O-TV im Essbereich
  • Maßgeschreinerte Küche mit freistehender Kochinsel, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Gas-Kochstelle und Tepanyaki, Backofen, Dampfgarer, Weinkühlschrank, Geschirrspüler, großem Kühlschrank, Wärmeschublade, Kaffee-Vollautomat und integrierter Edelstahl-Spüle mit Vola-Armatur
  • Elegant gestaltetes Masterbad (EG), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche (einschl. Rainshower)
  • Zwei Duschbäder en suite (OG), ausgestattet mit Glas-Eckdusche
  • Duschbad (Gartengeschoss), ausgestattet mit Glas-Eckdusche
  • Wannenbad (Gartengeschoss)
  • Repräsentatives Gäste-WC (EG), ausgestattet mit monolithischem Schiefer-Waschtisch, Sandstein-Fries, beleuchtetem Spiegel
  • Hochwertige maßgeschreinerte Einbauten im gesamten Haus
  • Sauna (Klafs) im Masterbereich, mit Sauna-Dusche und großem Fenster zum Garten
  • Fitnessraum mit Multifunktions-Trainingsgerät, Laufband, Sprossenwand mit Klimmzugstange, Beinpresse, wandmontiertem Samsung-TV
  • Bangkirai-Dielen, Beleuchtung und Stromanschlüsse auf allen Außenterrassen; Einbautrampolin im Garten
  • Integriertes Alarmanlagensystem (Bewegungsmelder und Fensterkontakte)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
11.11.2005
Baujahr des Gebäudes:
2005
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
106.60 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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