München - Nymphenburg

Lichterfüllte Dachterrassen-Wohnung mit 3 Zimmern und Kamin in traumhaft ruhiger Villenlage

Baujahr:
1974
Wohnfläche:
ca. 141 m2
Nutzfläche:
ca. 168 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
VM 4046
Kaltmiete:
reserviert
 

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachterrassenwohnung befindet sich in einer absolut gesuchten, grünen und ruhigen Lage in Nymphenburg/Gern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar (Bäcker und Metzger an der Gerner Straße, Super- und Drogeriemarkt, Apotheke, Gemüsestand, Post und Banken an der Notburgastraße bzw. am Romanplatz). In Gehentfernung liegen empfehlenswerte Lokale (Tiziano, Acetaia, Romans, Trattoria Kurfürst Maximilian). Der nahe Schlosspark, Sportvereine und Tennisplätze, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der Olympiapark schaffen in Nymphenburg ein perfektes Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur ca. 500 Meter entfernt, verkehren an der Menzinger Straße die Tram und Busse. Ca. 13 Gehminuten entfernt, befindet sich die U-Bahnstation "Gern" (U1, vier Stationen zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke bzw. eine Station zum Rotkreuzplatz mit Bus- und Tramanschluss). Mit dem Pkw gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

Mit seiner repräsentativen Bausubstanz und den grünen Alleestraßen ziehen Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern ein niveauvolles Publikum an. Zentrumsnah und dennoch ruhig, zählt Nymphenburg/Gern zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Das Nymphenburger Schloss, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal vermitteln zu allen Jahreszeiten ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96 und A8, jeweils ca. 5 km mit dem PKW entfernt
 
Über die A9 mit dem PKW ca. 40 km
 
Hauptbahnhof München mit dem PKW ca. 15 Minuten entfernt, mit der Tram (Linie 17) ca. 22 Minuten
 
Hirschgarten, mit dem PKW ca. 6 Minuten entfernt, mit mit Bus (Linien 51, 151) und der Tram (Linie 17) jeweils ca. 18 Minuten entfernt
 
Gern, ca. 15 Minuten zu Fuß
 
Dall´Armistraße, ca. 300 m zu Fuß entfernt (Linien 51, 151, 517, N17, N78)
 
Dall´Armistraße, ca. 300 m zu Fuß entfernt (Linien 17, N17)

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine äußerst begehrte Nymphenburger Lage mit großzügigen, lichterfüllten Räumlichkeiten und einer traumhaften Dachterrasse nach Süden und Westen. Das Raumangebot umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Lichtkuppel, eine ideal geschnittene Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein zusätzliches Duschbad sowie ein kombiniertes Arbeits- und Gästezimmer. In den Wohn- und Schlafräumen ist Eichenparkett verlegt, die Küche ist mit weißen Einbauten und Markengeräten komplett ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Einheiten und wird durch ein Kellerabteil ergänzt.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 2,90 m
  • Kamin im Wohnbereich
  • Eichen-Schiffsbodenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Küche, hier anthrazitfarbener Feinstein in Naturstein-Optik); weiß lackierte Sockelleisten
  • Moderne Einbauküche (ca. 2012) mit mattweißen Fronten und grauen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, schmalem Geschirrspüler (alles AEG), Dunstabzug (Berbel), Edelstahlspüle, halbhohem Apotheker-Vorratsschrank
  • Masterbad en suite (ca. 2006), zeitlos-modern gestaltet mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Granit-Waschtisch mit zwei Waschbecken, großem Spiegel, WC und Wandbeleuchtung
  • Duschbad (ca. 2006), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche einschl. Glastür, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, - Handtuchheizkörper
  • Weiß lackierte Holzfenster, 2fach verglast
  • Mattweiße Innentüren
  • Video-Gegensprechanlage
  • Stromanschluss und Straumöglichkeit auf der Dachterrasse
  • Abschließbares Kellerabteil

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
29.01.2018
Baujahr des Gebäudes:
1974
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
102.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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