Gräfelfing – Lochham / Würmtal
vermietet

Lichterfüllte 3-Zimmerwohnung mit Westbalkon

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 76 m² und umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit anschließendem Wintergarten. Hinzu kommen ein Schlafzimmer und ein weiteres attraktives Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine komplett ausgestattete Küche und ein helles Bad runden dieses Objekt ab.

Ein überdachter Westbalkon genießt viel Sonne und schöne, weite Blicke über die grüne Nachbarschaft. Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Die Lage ist verkehrsgünstig und dennoch naturnah. Mit wenigen Schritten gelangt man an die Würm und in den weitläufigen Paul-Diehl-Park mit altem Baumbestand und Spazierwegen.

Grunddaten
Objekt
VM 4311
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2000
Denkmalschutz
nein
Etage
2. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
gepflegt
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Gesamtfläche
ca. 82 m²
Wohnfläche
ca. 76 m²
Nutzfläche
ca. 6,9 m²
Kellerfläche
ca. 7 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
normal
Einbauküche
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Buchen-Fertigparkett in Schiffsbodenverlegung in allen Räumen (ausgenommen Bad, hier Fliesen, und Küche, hier Vinylbelag in Schiefer-Optik)
  • Einbauküche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Bosch), Spots und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Tageslicht-Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, zwei beleuchteten Spiegeln und WC
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Holzfenster, weiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung
  • Manuelle Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen der Wintergarten)
  • Naturfarbene Innentüren
  • Lichtanschluss und Steckdose auf dem Balkon
  • Gegensprechanlage
  • Eigene Beleuchtung und Steckdose im Kellerabteil
  • ebenerdiger Stellplatz in hauseigener Tiefgarage

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die wunderschönen
Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren liegen ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich im grünen Ortsteil Lochham, verkehrsgünstig in einer reinen Anwohnerstraße inmitten eines gepflegten Wohngebiets gelegen. In wenigen Schritten erreicht man den Paul-Diehl-Park, der Teil des naturnahen Würm-Grünzugs ist. Ausgedehnte Grünflächen und alter Baumbestand bilden einen idyllischen Rahmen zum Spazierengehen und Joggen, Spielen, Entspannen und Erholen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation „Lochham“ nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 1 km mit dem PKW
Flughafen München ca. 49,5 km mit dem PKW, ca. 90 Minuten der S-Bahn (S1, S6)
Hauptbahnhof München ca. 10,9 km mit dem PKW, ca. 35 Minuten mit der S-Bahn (S6)
Lochham, Am Kirchenhölzl (Linie 160, 258), ca. 3 Minuten zu Fuß
Lochham, (S6), ca. 19 Minuten zu Fuß, ca. 6 Minuten per Rad

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
24.01.2013
Gültig bis
08.01.2028
Baujahr
2000
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
101 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D
Florian Zücker
Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt (IHK)
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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Ratgeber Immobilien

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