München - Schwabing
Referenzobjekt

Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse und idealem Grundriss

Baujahr:
2005
Wohnfläche:
ca. 134 m2
Nutzfläche:
ca. 163 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2723
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen eine einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumgebung.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen Schwabinger Lage und genießt dennoch ein ruhiges Wohnumfeld. Nur wenige Schritte entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Rewe und ein Basic Supermarkt) sowie nette Cafés und Restaurants vorhanden. Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen sowie an ausgezeichneten Schulen aller Sparten. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße die renommierte Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule). So entsteht eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur.

Ganz in der Nähe befindet sich der idyllische Luitpold Park, der abseits vom Englischen Garten als "grüner Geheimtipp" gilt. Hier unterhält der renommierte Tennisclub Grün-Weiß Luitpoldpark e.V. eine gepflegte Tennisanlage. Mit dem Luitpoldhügel (Aussichtspunkt und Winterrodeln), einem Heckenlabyrinth und regelmäßigen Spielaktionen für Kinder eröffnet der Park attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. In der neobarocken Villa "Bamberger Haus" trifft man neben einem gemütlichen Biergarten mit den Lokalen "Zum Ferdinand" und "Ciao Francesco" empfehlenswerte Gastronomie an.

Die nahe Trambahn-Haltestelle "Clemensstraße" (Linien 12 und 28) sowie die U-Bahnstationen "Bonner Platz" (U2, U3) und "Hohenzollernplatz" (U1, U2, U8) schaffen eine ideale Verkehrsanbindung. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Die in ruhiger und grüner Umgebung von Schwabing gelegene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr ausgesprochen lichterfülltes Ambiente, den gelungenen Grundriss sowie der herrlich sonnigen Dachterrasse. Das attraktive Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit weitläufigen Fensterfronten und einer beeindruckenden Deckenhöhe bis ca. 3,55 Meter, ein Schlafzimmer und einen weiteren, sehr attraktiven Raum mit bodentiefen Glasflächen. Hinzu kommen eine Küche mit separater Abstellkammer, ein großes Bad, ein Duschbad und eine Diele mit äußerst luftig, hellem Flair. Mit mehr als 40 m² und perfekter Südausrichtung ist die im Atriumstil gestaltete Dachterrasse ein besonderes Highlight. Der Lift führt direkt in die Wohnung. Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren das Objekt.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 3,55 m im Wohnbereich
  • Hochwertige Bodenbeläge: Walnuss-Schiffsbodenparkett im Wohn-/Essbereich; Ahorn-Schiffsbodenparkett in beiden Schlafzimmern; Granitfliesen im Dielenbereich; hellgraue Fliesen in der Küche und im Hauswirtschaftsraum; terrakottafarbene Fliesen in den Bädern
  • Moderne Qualitäts-Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten
  • Waschmaschineanschluss im Hauswirtschaftsraum
  • Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und Edelstahlbeschlägen
  • Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung; Holz-Schiebetüren zur Dachterrasse; Granitfensterbänke
  • Elektrisch gesteuerte Außenrollläden
  • Freundliches Bad, gestaltet mit Fliesen in Creme und Terrakotta, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche
  • Analog gestaltetes Duschbad mit Fenster
  • Wasseranschluss und mehrere Stromauslässe auf der Dachterrasse
  • Lift endet direkt in der Wohnung
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
12.01.2015
Baujahr des Gebäudes:
2005
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
64.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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