München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Lichterfüllte 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen und Kamin in Bestlage

Baujahr:
1975
Modernisierung:
2012
Wohnfläche:
ca. 159 m2
Nutzfläche:
ca. 188 m2
Kellerfläche:
ca. 6 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4000
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im unmittelbaren Umfeld des Nymphenburger Schlosses und seiner prachtvollen Parkanlagen. Nur wenige Schritte von der Schlossmauer und dem Südlichen Schlossrondell entfernt, genießt das Objekt eine unwiederbringliche Lage, die ein einmaliges historisches Flair mit einer perfekten, familienfreundlichen Infrastruktur verbindet.

Am ca. 600 Meter entfernten Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Obst- und Gemüsestände, Post, Banken sowie Ärzte.

In Nymphenburg stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl, darunter auch bilinguale Angebote (Elly & Stoffl, Wichtelakademie, International House of Kids u.a.). Zu der Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee gelangt man in wenigen Gehminuten durch das Schlossrondell. Auch exzellente weiterführende Schulen sind im Viertel vorhanden (darunter die renom­mierten privaten Nymphenburger Schulen und die Maria-Ward-Schulen, beide mit Realschul- und Gymnasialzweig, sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium).

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Am Romanplatz verkehren Bus- und Tramlinien. Die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, direkte Flughafen-Verbindung) erreicht man zu Fuß, per Rad oder Bus. Zum Münchner Flughafen gelangt man in ca. 35 Pkw-Minuten.

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Objektbeschreibung

Diese reizvolle Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Einheiten. Das Objekt vereint ein sonnenerfülltes Ambiente mit einem gelungenen Grundriss. Hervorzuheben ist auch die sehr gute, ruhige Lage nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloss wie auch vom Romanplatz mit seiner perfekten Infrastruktur entfernt. Das Raumangebot umfasst einen ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit Kamin, zwei schöne Schlafzimmer, eine Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein komfortables Bad und ein Gäste-WC. Besondere Highlights sind eine nahezu uneinsehbare West-Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne und eine ebenfalls sehr attraktive Ost-Dachterrasse. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses Objekt.

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett in allen Räumen (ausgenommen Bad, Küche und Gäste-WC)
  • Kamin im Wohnbereich
  • Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und Arbeitsplatte in Holz-Optik
  • Tageslicht-Bad gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Naturstein-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche mit Rainshower, Doppel-Waschbecken (Keramag) mit Spiegel und Glasablage, separater WC-Nische, Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC analog zum Bad gestaltet
  • Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish
  • Oberlichter in der Diele, in der Küche, im Bad und im Hauswirtschaftsraum(alle elektrisch zu öffnen)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Zwei elektrisch betriebene Markisen, Wasser- und Stromanschluss auf der West-Terrasse
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
25.05.2009
Baujahr des Gebäudes:
1975
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
190.80 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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