München - Isarvorstadt
Referenzobjekt

Lichterfüllte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse in angesagter urbaner Lage

Baujahr:
2010
Wohnfläche:
ca. 78 m2
Nutzfläche:
ca. 98 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3908
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere das Schlachthofviertel begeistert durch eine einzigartige Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen und Clubs, die ein buntes, tolerantes und inspirierendes Lebensgefühl vermitteln. Die rege Stadtteilkultur zeigt sich in Straßenfesten, Kunstaktionen und zahllosen Straßencafés.

Direkt vor der Haustür, an der Kapuziner- und an der Lindwurmstraße liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Kinos. Nur wenige Schritte entfernt, bietet das für seine hohe Qualität bekannte FrischeParadies sein Feinkost-Sortiment. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zum Sendlinger Tor und an die nahegelegene Isar, die mit den renaturierten Isarauen zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Der angrenzende Alte Südfriedhof hat sich zu einem wunderschönen, atmosphärischen Park gewandelt, der durch seine märchenhafte Stimmung fasziniert, zu den grünen Highlights der Stadt zählt und zu Spaziergängen einlädt. Auch innerstädtische Anziehungspunkte wie der Viktualienmarkt und der Marienplatz sind schnell erreichbar, ebenso die Theresienwiese und der Hauptbahnhof.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstationen "Goetheplatz" und "Poccistraße" (U3, U6) liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Inmitten des pulsierenden Schlachthofviertels besticht diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ihrem lichtdurchfluteten Ambiente und ideal gegliederten Räumlichkeiten. Auf zwei Ebenen verteilen sich ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, zwei (Schlaf-)Räume und zwei Bäder. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine stylishe Küche, edles Nussbaum-Parkett mit Fußbodenheizung und maßgefertigte Schrankeinbauten. Einen charmanten, ruhigen Freiraum eröffnet in dieser urbanen Lage die im Loggia-Stil gehaltene Terrasse.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss einer modernen, 2010 fertiggestellten Wohnanlage mit nur neun Einheiten. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz sind vorhanden.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,70 m auf der Hauptebene (4. OG) und bis ca. 2,85 m auf der Maisonette-Ebene (5. OG)
  • Wallnuss-Schiffsboden Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen; weiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Klimaanlage im Wohn-/Essbereich
  • Moderne Einbauküche mit taupefarbenen Hochglanz-Fronten und Theke zum Essbereich, ausgestattet mit Markengeräten, Blanco-Spüle und -Armatur, Apotheker-Vorratsschrank und einem Weinschrank
  • Moderne Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung
  • Größtenteils Verschattungs- bzw. Verdunkelungsrollos an den Fenstern
  • Beleuchtung im Flur, in einem Schlafzimmer und im Masterbad
  • Helles Masterbad (4. OG), gestaltet mit cremefarbenen Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Duravit), beleuchtetem Spiegel, Badschränken, Bidet, WC, Handtuchwärmer, Beleuchtung, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Analog gestaltetes Duschbad (5. OG), ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer
  • Maßgefertigter Einbauschrank mit Schiebetüren und Innenleben (Cabinet) im Schlafzimmer (4. OG); maßgeschreinerte Schrankeinbauten im Schlafzimmer (5. OG)
  • Beleuchtung, Stromanschluss und zwei schön bepflanzte Gefäße auf der Terrasse
  • Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
  • Kellerabteil (Nr. 8)
  • Duplex-Stellplatz (Nr. 18 RU) in der hauseigenen Tiefgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
09.05.2008
Baujahr des Gebäudes:
2010
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
58.70 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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