München - Sendling, Thalkirchen

Lichterfüllte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichen Raumhöhen in grüner Lage

Baujahr:
1910
Wohnfläche:
ca. 73 m2
Nutzfläche:
ca. 79 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2781
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
690.000 € (9.452 €/m²)
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Virtueller Rundgang

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in der nur einseitig bebauten Schäftlarnstraße; dank der hohen Lage im 4. Obergeschoss eröffnet sich ein herrlicher Blick in die dichte, grüne Baumkulisse des Isarwerkkanals und der anschließenden Isar. Besonders hervorzuheben ist der besondere Freizeit- und Erholungswert. In wenigen Gehminuten erreicht man das Naherholungsgebiet "Flaucher" mit Badeplätzen in den renaturierten, idyllischen Isarauen und dem beliebten Biergarten. Auch der Tennisclub Thalkirchen, das Naturschwimmbad Maria-Einsiedel und der Hinterbrühler See sind zu Fuß bzw. mit dem Rad schnell erreichbar. Zugleich bietet die Lage eine perfekte Infrastruktur. Fußläufig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Bäckerei, Apotheke, Bank etc.) sowie gemütliche Lokale mit Gastgarten. Im Viertel stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Boschetsrieder Straße bietet gebundenen Ganztagesunterricht, Mittagbetreuung und Hort.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. In ca. 400 Meter Entfernung (etwa 5 Gehminuten) liegt die U-Bahnstation "Thalkirchen" (U3, sechs Stationen bis zum Marienplatz mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke). Mit dem Rad erreicht man die S-Bahnstation "Siemenswerke" (S7, BOB) in ca. 8 Minuten.

Thalkirchen ist ein ruhiges, naturnahes Stadtviertel im Münchner Süden, das sich durch seinen entspanntes Ambiente großer Beliebtheit erfreut. Zu jeder Jahreszeit bieten die weitläufigen Isarauen Raum für Erholung, zum Spazierengehen, Joggen und Radeln. An der Floßlände befindet sich ein attraktiver Surfspot; auch das DAV Kletter- und Boulderzentrum ist für Sportbegeisterte ein Highlight. Das traumhafte Fünfseen-Land erreicht man von Thalkirchen ebenso schnell wie die nahen Alpen.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A95, ca. 6 Minuten mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 30 Minuten mit dem PKW
 
Mit dem PKW, ca. 15 Minuten, mit der U-Bahn ca. 20 Minuten
 
Mittersendling, ca. 15 Minuten zu Fuß (S7, S20)
 
Zentralländstraße, ca. 8 Minuten zu Fuß (Linie 135)

Objektbeschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung vereint ein sonnendurchflutetes, einladendes Ambiente mit einer zentralen und dennoch herrlich grünen, naturnahen Lage nur wenige Schritte von der Isar und dem Isarwerkkanal, dem Flaucher und dem Tierpark Hellabrunn entfernt. Das Objekt befindet sich in einem 1995 neu ausgebauten Dachgeschoss in einem Altbau von 1910 mit original erhaltenem Treppenhaus und insgesamt 16 Einheiten. Beeindruckende Raumhöhen zwischen 3,15 und 3,50 Meter, die ideale Ost-West-Ausrichtung und ein Oberlicht schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Eine Wohnküche mit Essplatz, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein helles Bad bilden das Raumangebot. Hinzu kommem ein Speicherstauraum in der Wohnung und ein Kellerabteil.

Ausstattung

  • Außergewöhnliche Raumhöhen: mehr als 3,50 m in der Diele mit großem Oberlicht; bis ca. 3,15 m in der Wohnküche und im Schlafzimmer, bis ca. 3,40 m im Wohn-/Esszimmer, und im kleineren Schlafzimmer
  • Helles Buchen-Schiffsbodenparkett in Diele, Wohn- und Schlafräumen; helle Fliesen in Küche und Bad
  • Moderne Einbau-Küchenzeile (2013) mit schwarzen Fronten und Holz-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (AEG), Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler mit Edelstahlfront (Bosch, ca. 2016), Edelstahlspüle mit Abtropfbecken, Holz-Regalbrettern, gefliestem Spritzschutz
  • Tageslicht-Bad, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
  • Innentüren mit mattweißem Finish
  • Integrierte Spots in teils abgehängter Decke im Flur, darüber Stauraum
  • Indirekte Beleuchtung im Wohn-/Esszimmer
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
19.07.2018
Baujahr des Gebäudes:
1910
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
99.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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